租赁合同一方是否有解除权

1.租赁合同中，在法定或约定情况下，一方有合同解除权。约定解除是双方提前在合同里设定解除条件，条件达成时，有解除权的一方可解除合同。
2.法定解除情形有：因不可抗力无法实现合同目的；履行期满前，一方明确表示或用行动表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行或有其他违约行为导致合同目的无法实现。
3.不定期租赁中，双方可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。

结论：
租赁合同一方在法定或约定情形下可行使解除权，解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。
法律解析：
在租赁合同里，解除权的行使分约定和法定两种情况。约定情形是双方事先在合同中约定一方解除合同的条件，条件达成时，解除权人就能解除合同。法定情形有多种，比如因不可抗力无法实现合同目的，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行，一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等。另外，不定期租赁中，当事人可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。解除合同需解除权人通知对方，通知到达时合同即解除。如果大家在租赁合同方面遇到关于解除权行使等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租赁合同一方在法定或约定情形下可行使解除权。约定情形是双方预先在合同中约定解除条件，条件成就时解除权人就能解除合同。法定情形有多种，如因不可抗力无法实现合同目的；履行期限届满前一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。另外，不定期租赁中，当事人能随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。解除权人解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。

为保障权益，签订租赁合同时应明确约定解除条件。遇到法定解除情形，应及时固定证据，通过书面等有效方式通知对方解除合同。若对方有异议，可通过法律途径解决纠纷。

法律分析：
（1）租赁合同的解除权分为约定解除和法定解除。约定解除是双方在合同中提前约定解除条件，当条件达成，解除权人就能解除合同，这体现了当事人意思自治原则。
（2）法定解除有多种情形。因不可抗力无法实现合同目的，如自然灾害导致租赁物无法使用；履行期届满前明确表示不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告合理期限内仍未履行；一方违约致使合同目的无法实现。
（3）不定期租赁中，当事人可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。
（4）解除权人解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。

提醒：签订租赁合同时应明确约定解除条件，遇到法定解除情形要及时留存证据并按规定通知对方。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想通过约定情形解除租赁合同，双方在签订合同时就应明确约定一方解除合同的条件，当这些条件满足时，有解除权的一方即可解除合同。
（二）对于法定情形，若出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等情况，解除权人可依法解除合同。若是不定期租赁，当事人可随时解除，但要提前合理期限通知对方。
（三）解除权人解除合同必须通知对方，合同自通知到达对方时解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。