买房毁约应如何赔偿

（一）买方毁约处理方式
当买方毁约时，若合同有违约金约定，就按约定支付。若约定的违约金比实际损失低，可请求法院或仲裁机构提高；若约定违约金过高，可请求适当降低。若合同没约定违约金，卖方要拿出因买方毁约受损的证据来要求赔偿。

（二）卖方毁约处理方式
卖方毁约，买方可以要求继续履行合同。若不要求继续履行，卖方要退还已付购房款与利息，支付违约金或赔偿损失。损失赔偿数额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买方毁约：需承担违约责任。合同约定了违约金，按约定支付；若违约金低于或过分高于损失，当事人可请求调整。未约定违约金，卖方需证明损失来要求赔偿。

2.卖方毁约：买方有权要求继续履行合同。若不要求，卖方应退还房款及利息，支付违约金或赔偿损失。损失赔偿以违约方预见范围为限。

结论：
买房毁约赔偿分情况，买方毁约要承担违约责任，按合同约定或卖方实际损失赔偿；卖方毁约，买方有权要求继续履行合同，不要求的话卖方需退还房款及利息，支付违约金或赔偿损失。
法律解析：
根据民法典，在房屋买卖中，若买方毁约，若合同有违约金约定则按约定支付，若约定违约金与实际损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若未约定违约金，卖方需证明损失来要求赔偿。若卖方毁约，买方有继续履行合同的权利，若不要求继续履行，卖方要退还房款及利息，还要承担违约赔偿责任，赔偿损失包括合同履行后的可得利益，但不超违约方预见范围。买房过程中涉及诸多法律问题且情况复杂，若遇到买房毁约或其他相关法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房毁约赔偿分买方和卖方两种情况。买方毁约需承担违约责任，有约定违约金按约定支付，若约定违约金与造成损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整；未约定违约金，卖方需举证损失要求赔偿。
2.卖方毁约时，买方有权要求继续履行合同，若不要求继续履行，卖方应退还已付购房款及利息，支付违约金或赔偿损失，损失赔偿额以违约方订立合同时可预见的损失为限。

解决措施和建议：
-买卖双方签订合同时，明确约定合理的违约金条款，降低纠纷风险。
-毁约发生后，受损方及时收集和保存相关证据，以便主张赔偿。
-双方尽量通过协商解决纠纷，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）买方毁约时，违约责任承担方式需依照合同约定。若合同明确约定了违约金，买方需按约定支付。当约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，当事人也可请求适当减少。若合同未约定违约金，卖方需举证证明因买方毁约造成的损失，以此要求赔偿。
（2）卖方毁约时，买方有选择权。买方有权要求继续履行合同，若不要求继续履行，卖方应退还已付购房款及利息，同时支付违约金或赔偿损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

提醒：
买卖房屋时应明确约定违约金条款，毁约发生后要及时收集损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。