租的房子房主正在卖房该咋处理

1.租赁期内房主卖房，不影响租赁合同效力，新房主需继续履行原合同，此为“买卖不破租赁”。
2.房主卖房应提前合理时间通知租客，租客有优先购买权。若房主未通知就卖房，租客可要求赔偿。
3.新房主若因买卖让租客提前搬离，租客可拒绝。若被不合理干扰居住，可协商或诉讼维权，要求继续履约或让对方担责赔偿。

结论：
租赁期间房主卖房，“买卖不破租赁”，新房主应继续履行原租赁合同；房主卖房需提前通知租客，租客有优先购买权，未通知的租客可要求赔偿；新房主要求提前搬离，租客可拒绝，受干扰可协商或诉讼维权。
法律解析：
根据相关法律规定，租赁关系存续期间，即使房屋所有权人发生变更，原租赁合同依然有效，新房主需承接原合同的权利和义务。房主在卖房前有义务在合理期限内通知租客，这保障了租客在同等条件下的优先购买权。若房主未履行通知义务，构成对租客权利的侵害，租客有权要求其承担赔偿责任。当新房主因房屋买卖要求租客提前搬离，这违反了“买卖不破租赁”原则，租客有权拒绝。若新房主采取不合理手段干扰租客正常居住使用房屋，租客可通过与对方协商解决问题，也可通过诉讼途径，要求其继续履行合同，或者在对方违约时承担违约责任并赔偿损失。如果您在租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。

1.租赁期间房主卖房，“买卖不破租赁”，新房主需继续履行原租赁合同。房主卖房应提前合理期限通知租客，租客有优先购买权，若房主未通知，租客可要求其担责。新房主若因买卖要求租客提前搬离，租客可拒绝。
2.解决措施与建议：
-若房主卖房未通知租客，租客收集好相关证据，如租金支付记录、沟通记录等，与房主协商赔偿。
-新房主要求提前搬离，租客明确拒绝并告知法律规定。
-若新房主干扰正常居住，先尝试协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同、承担违约责任并赔偿损失。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，在租赁期间，即便房主将房屋出售，原租赁合同依然有效，新房主需继续履行。这保障了承租人在租赁期限内稳定使用房屋的权益。
（2）房主出卖房屋时，有义务在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。若房主未履行通知义务，承租人有权要求其承担赔偿责任。
（3）若新房主因房屋买卖要求承租人提前搬离，承租人可拒绝。若新房主采取不合理手段干扰承租人正常居住使用，承租人可通过协商或诉讼途径维护权益，可要求继续履行合同，也可在对方违约时要求承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
租赁期间遇房屋买卖，承租人要留意自身优先购买权和“买卖不破租赁”权益。若权益受损，建议及时咨询专业法律意见。

（一）面对房主卖房情况，租客要确认租赁合同是否在有效期内，若在有效期，“买卖不破租赁”，新房主需继续履行原合同。
（二）若房主卖房未在合理期限通知租客，租客可要求房主承担赔偿责任。
（三）若新房主因房屋买卖要求租客提前搬离，租客可拒绝。若新房主采取不合理手段干扰租客居住，租客可先协商，协商不成可通过诉讼维护权益，可要求继续履行合同，或在对方违约时要求其担责并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。