离婚案件共有房产如何分割

结论：
离婚案件中共有房产分割先看双方协商，协商不成法院按不同情形处理，婚后共同财产购买的一般均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷的有特定处理方式。
法律解析：
根据法律规定，离婚时共有房产分割以双方协商优先，协商一致按协商结果来。若协商不成，法院根据不同情况处理。双方都要房屋且同意竞价的，允许竞价；一方要房屋，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要房屋，就拍卖、变卖价款分割。婚后用共同财产买的房产通常均等分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的，先由双方协议，达不成协议法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.离婚案件中共有房产分割以协商优先，协商不成法院会根据不同情形处理。若双方都要房屋且同意竞价则准许；一方要房屋的需评估后给予另一方补偿；双方都不要房屋的则拍卖变卖后分割价款。
2.对于婚后用共同财产购买的房产，一般均等分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的不动产，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记一方补偿另一方。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，以和平方式确定房产分割方案。若需走法律程序，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚房产分割优先尊重双方协商结果，能达成一致按此分割，体现当事人意思自治。
（2）协商不成时，若双方都要房且同意竞价，法院准许，价高者得房；一方要房，需评估后给予另一方补偿；双方都不要房，可拍卖变卖房屋分割价款。
（3）婚后用共同财产购房，一般均等分割。
（4）一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理，协议不成，法院可判归登记一方，剩余贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士具体分析。

（一）若双方能对共有房产分割协商一致，就按照协商的结果进行分割，这样能避免繁琐的法律程序，节省时间和精力。
（二）若协商不成，有不同处理方式。双方都想要房屋所有权且同意竞价的，法院会准许，价高者得；一方想要房屋所有权，可让评估机构按市场价格评估，获得房屋的一方补偿另一方；双方都不想要房屋，可根据申请拍卖、变卖，对所得价款分割。
（三）婚后用共同财产购买的房产，一般均等分割。
（四）一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理，协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.双方能就共有房产分割协商一致的，按协商结果处理。

2.协商不成时，法院按以下情况处理：双方都要房且同意竞价，允许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖，分割价款。

3.婚后用共同财产买房，一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。