哪些情形会导致购房合同失效

（一）对于购房合同主体，要确认签订合同的人具有完全民事行为能力。在与限制民事行为能力人签订合同时，需及时取得其法定代理人的追认。

（二）签订合同时要保证意思表示真实，不采用欺诈、胁迫手段，也不与对方恶意串通损害他人利益。

（三）合同内容要符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（四）若法律、行政法规规定合同需办理批准等手续才能生效，要及时办理相关手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

以下情况会让购房合同失效：
主体方面，无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超能力范围且未获法定代理人认可的合同，都无效。
意思表示上，一方欺诈、胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体、第三人利益的合同无效。
内容上，违反法律强制规定或违背公序良俗的合同无效。
形式上，法律要求办批准等手续才生效，没办的合同无效。

结论：购房合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法等情形下会失效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无民事行为能力人无独立实施民事法律行为的能力，其签订的购房合同自然无效；限制民事行为能力人超出自身能力范围签订合同，若未获法定代理人追认也无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，这类违背公平诚信原则的合同无效。合同内容违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，也不具有法律效力。另外，若法律、行政法规规定合同需办理批准等手续才生效，未办理则合同无效。如果大家在购房过程中对合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

购房合同出现主体不适格、意思表示不真实、内容违法以及形式不合法等情况会失效。主体不适格方面，无民事行为能力人签的合同以及限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同均无效。意思表示不真实时，一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的合同，或双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效。内容违法，即违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同会被认定无效。形式不合法指法律、行政法规规定应办理批准等手续才生效，未办理的合同无效。

为避免合同失效，购房者签约前要确认对方主体资格，确保意思表示真实，审查合同内容是否合法合规，按规定办理相关手续。

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏对合同的理解和判断能力，其签订的合同自然无效。限制民事行为能力人超出能力范围签订合同，若未得到法定代理人追认，也无法产生法律效力。
（2）意思表示不真实时，一方欺诈、胁迫订立合同损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，合同反映的并非当事人真实意愿，应认定无效。
（3）内容违法时，违反法律、行政法规强制性规定，或违背公序良俗，合同的合法性和正当性缺失，会被判定无效。
（4）形式不合法，若法律、行政法规规定合同需办理批准等手续才生效，未办理则合同不具备生效条件。

提醒：
购房时要确认合同主体资格、意思表示真实性、内容合法性及形式合规性，不同情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。