开发商不交房建筑商怎么办

结论：
开发商不交房，建筑商可查看合同要求其担责，可行使建设工程价款优先受偿权，协商不成可收集证据通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据民法典规定，合同是约束双方权利义务的重要依据。建筑商与开发商签订建设工程合同后，若开发商逾期不交房构成违约，建筑商能依照合同中的违约责任条款，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。同时，法律赋予建筑商建设工程价款优先受偿权，当发包人逾期不支付价款，在工程性质允许的情况下，建筑商可与发包人协议将工程折价，或请求法院依法拍卖工程，并就折价或拍卖价款优先受偿。若双方无法协商解决，建筑商收集合同、施工记录、沟通函件等证据，通过诉讼或仲裁方式，能有效维护自身合法权益。若您在类似情况中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

开发商不交房时，建筑商可从合同、法定权利、纠纷解决三方面采取措施维护权益。

建筑商应先查看建设工程合同，明确双方权利义务与违约责任条款。若开发商逾期不交房构成违约，可依合同要求其承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

建筑商可行使建设工程价款优先受偿权。当发包人逾期不支付价款，除工程性质不宜折价、拍卖外，可与发包人协议将工程折价，或请求法院依法拍卖工程，建筑商对工程折价或拍卖价款优先受偿。

若协商不成，建筑商要收集合同、施工记录、沟通函件等相关证据，通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）合同依据维权：建筑商查看建设工程合同，若开发商不交房构成违约，可按合同里的违约责任条款，要求开发商支付违约金、赔偿损失等，这是基于双方约定的权利主张。
（2）行使优先受偿权：当发包人逾期不支付价款，建筑商可行使建设工程价款优先受偿权。除特殊工程外，可与发包人协议工程折价，或请求法院依法拍卖工程，建筑商的价款能优先从折价或拍卖款中受偿。
（3）诉讼仲裁解决：若协商不成，建筑商收集合同、施工记录、沟通函件等证据，通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，以维护自身权益。

提醒：行使建设工程价款优先受偿权有一定期限要求，建筑商需注意。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析应对方案。

（一）查看建设工程合同，按合同约定追究开发商违约责任，若开发商逾期不交房违约，可要求其支付违约金、赔偿损失。
（二）行使建设工程价款优先受偿权，在发包人逾期不支付价款时，与发包人协议将工程折价，或请求法院依法拍卖工程，建筑商对工程折价或拍卖价款优先受偿。
（三）协商不成，收集合同、施工记录、沟通函件等证据，通过诉讼或仲裁解决纠纷。

法律依据：
《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

1.查看合同。建筑商先查看建设工程合同，明确双方权责与违约条款。若开发商逾期不交房违约，建筑商可按合同要求其担责，像支付违约金、赔偿损失。

2.行使优先受偿权。发包人逾期不付款，除工程不宜折价、拍卖，建筑商可和其协议折价，也可请求法院拍卖工程，价款优先受偿。

3.解决纠纷。协商不成，建筑商收集合同、施工记录等证据，通过诉讼或仲裁维权。