唯一住房被拍卖安置费咋算

司法拍卖唯一住房时，法院给予被执行人安置费是合理且必要的。这体现了法律在保障债权人权益的同时，也兼顾了被执行人的基本生存权利。

为保障被执行人的居住权益，若被执行人为低保对象且无法自行解决居住问题，法院不应强制迁出。若决定拍卖唯一住房，可参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金作为安置费。计算时需先确定当地同地段、同类型房屋的平均月租金，再乘以预留月数。

在执行过程中，法院会综合考虑房屋具体情况、被执行人经济状况等因素，确定最终的安置费数额，以确保被执行人有适当的居住条件。这既维护了司法的公平正义，也体现了法律的人文关怀。

法律分析：
（1）司法拍卖唯一住房时，法院对于符合条件的被执行人应给予安置费。当被执行人为低保对象且无法自行解决居住问题，法院不应强制迁出。
（2）若决定拍卖唯一住房，可按当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金作为安置费。
（3）计算安置费需先确定当地同地段、同类型房屋的平均月租金，再乘以预留月数（60-96个月）。
（4）最终安置费数额由法院综合房屋具体情况、被执行人经济状况等因素确定。

提醒：
司法拍卖唯一住房安置费的确定较复杂，不同案件情况有别，若涉及此类问题，建议咨询以进一步分析。

（一）若被执行人是低保对象且无法自行解决居住问题，法院不应强制迁出其唯一住房。若法院决定拍卖，可按当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金作为安置费给被执行人。
（二）计算安置费，先确定当地同地段、同类型房屋平均月租金，再乘以预留月数（60-96个月）。
（三）法院会综合房屋具体情况、被执行人经济状况等确定最终安置费数额。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三款，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以支持执行被执行人名下的唯一住房。

1.司法拍卖唯一住房，法院要给被执行人安置费。若被执行人是低保户且没法自己解决住房，法院不能强制其迁出。

2.若决定拍卖，可按当地房租平均标准，从房款里预留五到八年租金当安置费。

3.计算时，先定当地同地段同类型房屋月租金，再乘预留月数。法院会结合房屋情况和被执行人经济状况定最终数额。

结论：
司法拍卖唯一住房，法院应给予被执行人安置费；被执行人为低保对象且无法自行解决居住问题的，法院不应强制迁出；若拍卖，可按当地房租标准从变价款中预留五至八年租金作安置费。
法律解析：
依据相关规定，司法拍卖唯一住房情况有别处理。对于低保且无法自行解决居住问题的被执行人，法院不强制迁出。当决定拍卖唯一住房时，需考虑给予被执行人安置费，参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金。计算安置费要先确定当地同地段、同类型房屋平均月租金，再乘以预留月数。不过最终安置费数额，法院会综合房屋具体情况、被执行人经济状况等确定。若你遇到司法拍卖唯一住房相关法律问题，对安置费计算、执行等情况有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。