涉外离婚时国内房产如何分割

法律分析：
（1）涉外离婚分割国内房产，有合法有效的财产协议约定的，应优先按照协议处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）没有协议约定时，要区分房产性质。一方婚前购买且登记在其名下的房产，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割；婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。
（3）对于夫妻共同财产的房产，原则上均等分割，但法院会综合考虑房产来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素进行合理调整。
（4）若双方无法协商一致分割房产，可向国内有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法院依据具体情况作出判决。

提醒：
涉外离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有合法有效财产协议的，严格按照协议对国内房产进行分割。
（二）没有协议时，先确定房产性质。婚前一方购买且登记在其名下的为个人财产，不参与分割；婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下也是共同财产。
（三）对于共同财产的房产，原则上均等分割，同时结合房产来源、双方贡献、婚姻持续时间和经济状况等因素合理调整。
（四）双方无法协商分割房产的，向国内有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.涉外离婚分割国内房产，先看有无协议。若有合法有效的财产协议，按协议处理。
2.没有协议的，区分房产归属。一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚不分割；婚后用共同财产购买，即便登记一人名下，通常是共同财产。
3.共同财产原则上均等分割，会综合考虑房产来源、双方贡献、婚姻时长、经济状况等调整。双方协商不成，可向国内有管辖权法院起诉，由法院判决。

结论：
涉外离婚分割国内房产，有合法有效协议按协议处理；无协议时，先区分个人财产与夫妻共同财产，共同财产原则均等分割并考虑多因素调整，协商不成可向国内有管辖权法院诉讼。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻财产处理尊重当事人意思自治，所以有合法有效财产协议的涉外离婚房产分割按协议执行。若无协议，判断房产归属性质很关键，一方婚前购买且登记在其名下为个人财产不分割，婚后用共同财产购买的，即使登记在一方名下也是共同财产。对于共同财产的房产，为体现公平，原则上均等分割，但考虑到实际情况的复杂性，会结合房产来源、双方贡献、婚姻时长、经济状况等因素调整。如果双方在分割上无法达成一致，国内有管辖权的法院会依据具体情形作出公正判决。若遇到涉外离婚房产分割的难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.涉外离婚分割国内房产，有合法有效财产协议的按协议处理，无协议则区分房产性质。一方婚前购买且登记在其名下的房产属个人财产，离婚时不分割；婚后用共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产的房产，原则上均等分割，同时会综合考虑房产来源、双方贡献、婚姻持续时间和经济状况等因素合理调整。
3.若双方无法协商一致分割房产，可向国内有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法院根据实际情况判决。
建议：夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议明确房产归属；发生纠纷时及时咨询专业律师，依法维护自身权益。