卖二手房反悔定金咋补救

（一）当卖方卖二手房反悔且拒绝返还双倍定金时，买方首先可尝试与卖方沟通协商，明确指出法律规定其应双倍返还定金，争取和平解决问题。
（二）若协商无果，买方需及时收集各类相关证据，如定金合同用以证明双方定金约定、支付凭证证明定金已实际交付、沟通记录反映双方就交易和反悔事宜的交流情况等。
（三）准备好证据后，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求卖方双倍返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房交易中，若卖方反悔，收了定金就得双倍返还。定金合同从实际交付定金时起生效，付定金方履行义务后，定金可抵价款或收回；收定金方不履约导致合同目的无法达成，就得双倍返还。
2.若卖方拒绝返还，买方先和卖方协商，要求按规定双倍返还。
3.协商不成，买方收集定金合同、支付凭证、沟通记录等证据，去法院起诉，要求卖方双倍返还定金。

结论：
卖方卖二手房反悔，收受定金一方需双倍返还定金，若拒绝返还，买方协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据法律，定金合同自实际交付定金时成立。当给付定金方履行债务后，定金可抵作价款或收回。而若收受定金方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就应当双倍返还定金。所以在二手房交易中，卖方反悔不卖，就属于收受定金方不履行债务的情况，应双倍返还定金。如果卖方拒绝返还，买方首先可以尝试与卖方协商解决，要求其依法返还双倍定金。若协商无果，买方要注意收集定金合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，然后向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。如果大家在类似的房产交易中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确和详细的法律建议。

1.卖方卖二手房反悔，按照法律规定，收受定金的卖方需双倍返还定金。因为定金合同自实际交付定金时成立，当给付定金方履行债务后，定金可抵作价款或收回；而收受定金方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就应双倍返还定金。
2.若卖方拒绝返还定金，买方可以先尝试与卖方协商，以法律规定为依据要求其返还双倍定金。
3.若协商无果，买方要收集相关证据，像定金合同、支付凭证、沟通记录等。
4.最后，买方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求卖方双倍返还定金。

法律分析：
（1）定金合同具有法定效力，自实际交付定金时成立。当买方给付定金后履行了相应债务，定金可抵作价款或者收回。
（2）卖方作为收受定金一方，若不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就应当双倍返还定金。这是法律对收受定金方违约行为的明确约束。
（3）若卖方拒绝返还双倍定金，买方首先可尝试协商解决，以和平方式促使卖方履行法律义务。
（4）若协商无果，买方可以通过法律途径维权，收集定金合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求卖方承担双倍返还定金的责任。

提醒：在二手房交易中，买卖双方都应重视定金合同的约定。买方要及时留存好各类交易凭证，若遇纠纷协商不成应及时诉讼；卖方需清楚违约后果，避免承担不必要的法律责任。