同一房产是否可两次抵押

法律分析：
（1）同一房产能够进行两次抵押，不过再次抵押的部分需为房产价值大于所担保债权的余额部分，超出部分不被允许。这保障了各抵押权人的权益基础。
（2）在受偿顺序上有明确规则。登记在先的抵押权优先于登记在后的受偿；若都已登记，按登记顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿；只登记的优先于未登记的；都未登记的，按债权比例清偿。
（3）抵押人在二次抵押时，有义务将已设定抵押的情况告知抵押权人。债权人要准确了解房产剩余价值，合理评估风险，以此保障自身债权的实现。

提醒：
抵押人要如实告知抵押情况，否则可能承担法律责任。债权人务必准确评估房产剩余价值和风险，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）抵押人进行二次抵押时，要准确计算房产价值大于所担保债权的余额部分，确保再次抵押不超出该余额，同时务必将已设定抵押的情况如实告知新的抵押权人。
（二）债权人在接受二次抵押时，要详细了解房产已抵押情况，明确剩余价值，通过专业评估机构等方式评估风险，保障自身债权能够实现。
（三）抵押权人要关注抵押登记情况，因为登记顺序会影响受偿顺序，确保自身权益在法律规定的受偿顺序中得到保障。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

1.同一房产可二次抵押，但再次抵押价值不能超过房产价值超出所担保债权的余额。

2.清偿顺序有别：登记在先的抵押权优先；都登记按先后顺序，顺序相同按债权比例；已登记优先于未登记；都未登记按债权比例。

3.二次抵押时，抵押人要告知抵押权人已抵押情况。债权人要明确房产剩余价值，评估风险保障债权。

结论：
同一房产可以进行两次抵押，但要在房产价值大于所担保债权的余额部分内进行，且抵押人要告知抵押权人已抵押情况，不同登记情况的抵押权受偿顺序有规定。
法律解析：
依据相关法律，房产抵押人能对房产价值大于所担保债权的余额部分再次抵押，不过不能超出这个余额。在受偿顺序上，登记在先的抵押权优先于登记在后的；若都登记了，按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿；只登记的优先于未登记的；都未登记的，按债权比例清偿。进行二次抵押时，抵押人有义务将已设定抵押的情况告知抵押权人，债权人要明确房产剩余价值并评估风险，以此保障债权实现。如果您在房产抵押方面还有其他疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的解答和专业的法律建议。

同一房产可进行两次抵押，但要遵循一定规则。房产抵押人能就房产价值大于所担保债权的余额部分再次抵押，且不得超出余额。登记在先的抵押权优先受偿，若都已登记，按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿；只登记的优先于未登记的，都未登记也按债权比例清偿。

为保障各方权益，给出以下建议：
1.抵押人进行二次抵押时，有义务将已设定抵押的情况告知抵押权人，保证信息透明。
2.债权人在接受二次抵押时，要准确了解房产剩余价值，全面评估风险，以此确保债权能够顺利实现。