卖婚前房产再买房产权如何算

（一）若想确保新房属于个人婚前财产，用婚前房产售房款全款买房时，务必将新房登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前房产售房款的证据，如银行转账记录等。
（二）用婚前房产售房款付首付、婚后共同还贷且登记在付款方名下的，在离婚协商时，双方应充分沟通达成合理协议；若无法达成协议，要做好法院判决不动产归登记一方的心理准备，同时可要求登记一方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）若不想房产成为夫妻共同财产，就不要将新房登记在双方名下。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.用婚前房产售房款全款买新房，且登记在自己名下，新房一般还是个人婚前财产，这只是财产形式转变。
2.用婚前房产售房款付首付，婚后共同还贷，登记在付款方名下，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。

结论：
卖婚前房产再买房，产权归属因购买方式和登记情况而异，可能属于个人婚前财产、夫妻共同财产，或需按特定规则处理。
法律解析：
根据规定，若用婚前房产售房款全款买新房且登记在自己名下，新房是婚前财产形式的转化，仍属个人婚前财产。若用婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在付款方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。若登记在双方名下，则通常认定为夫妻共同财产。产权归属情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

卖婚前房产再买房，产权归属依不同情形而定。若用婚前房产售房款全款买新房且登记在自己名下，新房属个人婚前财产，这只是财产形式转变，本质未变。

若用婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在付款方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需对另一方补偿。

若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

解决措施与建议：
1.婚前财产转化时做好证据留存，如购房资金流水等。
2.涉及婚后共同还贷，双方可签订协议明确权益。
3.登记产权时慎重考虑，根据自身意愿选择合适登记方式。

法律分析：
（1）用婚前房产售房款全款购买新房且登记在自己名下，新房属于个人婚前财产，只是财产形式发生转化，本质不变。
（2）用婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在付款方名下，离婚时先由双方协议处理；不能达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿。
（3）若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

提醒：在处理此类房产问题时，要注意保留购房资金来源的相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。