同居有房产协议能分割吗

1.同居时若有房产协议，通常按协议分割房产。民事主体能按意愿依法行使权利，若协议是双方真实想法，且不违法、不违背公序良俗，就合法有效，双方得按约定分割。

2.若一方能证明签协议时有欺诈、胁迫等情况，可向法院申请撤销协议，撤销后不能按原协议分割。

3.若协议存在逃避债务等损害他人权益的内容，会被认定无效，也不能据此分割房产。

结论：
同居期间有房产协议，通常能按协议分割房产，但存在可撤销或认定无效等特殊情况。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事主体可按自身意愿依法行使民事权利且不受干涉。若同居期间的房产协议是双方真实意思的体现，内容不违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，那么该协议合法有效，双方需按协议约定分割房产。然而，若一方能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，可向法院请求撤销协议，撤销后就不能按原协议分割。另外，若协议涉及逃避债务等损害他人合法权益的内容，协议可能被认定无效，同样无法依此分割房产。

如果您在同居房产分割协议方面遇到问题，不确定协议是否有效或不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

同居期间有房产协议通常可按协议分割房产。民事主体能依意愿依法行使民事权利，若房产协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，协议有效，双方需按约定分割。

但存在特殊情况。若一方能证明签订协议时受欺诈、胁迫，可请求法院撤销协议，撤销后不能按原协议分割。若协议涉及逃避债务等损害他人合法权益内容，协议会被认定无效，也无法依此分割。
解决措施和建议如下：
1.签订协议时确保双方自愿、平等，避免出现欺诈、胁迫等情形。
2.协议内容要合法合规，不损害他人合法权益。
3.若对协议效力有疑问，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）同居期间的房产协议通常具有法律效力，依据法律，民事主体可按自身意愿依法行使民事权利，只要协议是双方真实意思表示，且内容合法、不违背公序良俗，双方就需按协议分割房产。
（2）然而，若一方能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，可向法院请求撤销协议，协议撤销后就不能按原协议分割房产。
（3）若协议存在逃避债务等损害他人合法权益的内容，协议会被认定无效，也不能依据该协议进行房产分割。

提醒：签订同居房产协议要确保是真实意愿且内容合法。若对协议效力有疑问或遇到相关纠纷，建议咨询专业法律意见。

（一）若想确保按房产协议分割房产，在签订协议时要保证是双方真实意愿表达，且协议内容不违反法律、行政法规强制规定，不违背公序良俗。
（二）若认为签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，应及时收集相关证据，向法院请求撤销协议。
（三）签订协议时避免出现逃避债务等损害他人合法权益的内容。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。