再婚婚前房产归属是怎样确定的

1.再婚婚前房产归属主要依据财产取得时间判断，再婚登记前购买并取得产权的房产属婚前个人财产，判断依据有购房合同签订时间、购房款支付凭证、房产证登记时间等。
2.对于一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时应按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由不动产登记一方对另一方补偿。

建议：再婚夫妻可在婚前进行财产公证明确房产归属；婚后涉及共同还贷，保留好相关支付凭证等资料，避免纠纷。

法律分析：
（1）再婚婚前房产归属主要看财产取得时间，在再婚登记前购买并取得产权的房产，属于婚前个人财产，判断依据有购房合同签订时间、购房款支付凭证、房产证登记时间等。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。
（3）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时要依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方补偿。

提醒：再婚涉及房产问题较为复杂，不同情况处理方式不同，建议有疑问时咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若想明确再婚婚前房产归属，要留意收集购房合同签订时间、购房款支付凭证、房产证登记时间等证据，以此证明房产是在再婚登记前取得，属于婚前个人财产。
（二）对于婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付款支付方名下的房产，夫妻双方可在婚前或婚后就房产归属及还贷等问题签订协议，明确双方权益。
（三）若离婚时就此类房产分割无法达成协议，要积极向法院提供婚后共同还贷的相关证据，争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.再婚婚前房产归属通常按财产取得时间判断。再婚登记前购买并获产权的房产，属个人婚前财产，判断依据有购房合同签订时间、付款凭证、房产证登记时间等。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。

结论：
再婚婚前房产归属通常按财产取得时间定，再婚登记前购买并获产权的属婚前个人财产；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先协议处理，无法协议的法院可判归登记方，登记方需对另一方补偿。
法律解析：
根据法律规定，财产取得时间是判断再婚婚前房产归属的关键。若在再婚登记前完成房产购买并取得产权，此房产就属于婚前个人财产，判断依据包括购房合同签订时间、购房款支付凭证、房产证登记时间等。对于婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时先由双方协议解决。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方要依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则对另一方进行补偿。如果大家在再婚房产归属方面有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。