有房产的离婚怎么离婚

1.有房产的离婚有两种方式。协议离婚，夫妻要就房产分割等协商好，签离婚协议书，写明房产归属，带证件到婚姻登记处申请离婚登记，过冷静期再共同申领离婚证。

2.若协商不成，可诉讼离婚。一方到有管辖权的法院起诉，同时提房产分割诉求。法院根据房产购买、出资、登记等情况，判断是共同还是个人财产。若是共同财产，通常按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
有房产的离婚可通过协议离婚和诉讼离婚解决，协议离婚需协商一致并按程序办理，诉讼离婚由法院根据房产情况及相关原则判决。
法律解析：
在婚姻关系涉及房产分割时，协议离婚是较为平和的方式。夫妻双方就房产等问题协商达成一致，签订包含房产归属的离婚协议书，接着按流程到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。若双方无法协商一致，则可选择诉讼离婚。向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等来判定房产性质。若为夫妻共同财产，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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有房产的离婚可通过协议和诉讼两种方式解决。协议离婚需夫妻就房产分割等协商一致，签订含房产归属的离婚协议书，之后带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后共同申领离婚证。若无法协商一致，则可选择诉讼离婚，一方要向有管辖权的法院提起诉讼并提出房产分割诉求，法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等判定其是共同财产还是个人财产，若是共同财产，会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
1.协议离婚时，夫妻要保持理性沟通，确保协议公平合理，签订协议后及时按流程办理。
2.诉讼离婚时，要提前收集好房产相关证据，如购房合同、出资证明等，以更好维护自身权益。

法律分析：
（1）协议离婚是较为平和的离婚方式，夫妻双方自行协商房产分割等事宜，达成一致后签订离婚协议书。此方式能体现双方的自主意愿，减少冲突。
（2）诉讼离婚适用于无法协商一致的情况。法院在审理时，会综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素来确定房产性质。若为夫妻共同财产，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
无论选择哪种离婚方式，涉及房产分割都要注意留存相关出资证明等证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）协议离婚时，为避免后续纠纷，双方在协商房产分割时要明确房产的具体信息，如地址、面积等，签订离婚协议书后妥善保存相关文件。
（二）诉讼离婚时，提起诉讼的一方要积极收集房产购买时间、出资凭证、登记情况等证据，以便法院准确判断房产性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。