买的商品房面积少了该怎么办

法律分析：
（1）当所购商品房面积少于合同约定时，首要步骤是查看合同约定。若合同中对面积误差处理方式有明确规定，就依照合同约定执行，这体现了合同自治原则。
（2）若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可要求开发商按合同约定价格据实结算，退还减少面积部分的房款。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择。一是解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；二是继续履行合同，此时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在购房时，务必仔细阅读合同中关于面积误差的条款。遇到面积误差问题，及时与开发商协商，协商不成可咨询专业法律意见。

（一）当所购商品房面积少于合同约定时，先查看合同，若合同对面积误差处理有约定，就按照合同约定的方式执行。
（二）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，可要求开发商退还减少面积部分的房款。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，此时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.所购商品房面积小于合同约定时，先看合同约定，有面积误差处理方式的，按约定办。

2.合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，开发商退还减少面积房款。

3.面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，让开发商返还已付房款及利息；也可继续履行合同，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超3%部分房价款双倍返还。

结论：
所购商品房面积少于合同约定，先看合同约定处理方式，若未约定，误差比绝对值3%以内按实结算退款，超出3%买受人可解约退款付息或继续履行合同获相应退款。
法律解析：
根据相关规定，在商品房买卖中，面积误差处理有明确规则。合同有约定按约定，这体现了契约自由原则。若合同未约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，开发商退还减少面积房款，保障买受人公平交易权。误差比绝对值超出3%，买受人有解约和继续履行合同两种选择。解约可让开发商返还已付购房款及利息，继续履行合同则能获得误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息返还，超出3%部分房价款双倍返还，充分保护买受人权益。如果遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

所购商品房面积少于合同约定，应根据具体情况处理。若合同有面积误差处理约定，按约定执行。若合同未约定，分两种情况：一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，开发商退还减少面积部分房款；二是面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，也可继续履行合同，此时3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超过3%部分房价款由开发商双倍返还。

解决措施和建议如下：
1.购房者签约时仔细阅读合同，明确面积误差处理条款。
2.收房时认真测量房屋面积，发现误差及时与开发商沟通。
3.出现纠纷协商不成，可通过法律途径维护自身权益。