交房面积与合同面积不同怎么办理

法律分析：
（1）当交房面积与合同面积误差比绝对值在3%以内（含3%），遵循合同约定价格据实结算，即多退少补。例如实际面积小，开发商退差价；实际面积大，购房者补差价。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择解除，出卖人需返还已付购房款并支付利息。
（3）买受人不解除合同的情况下，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：遇到交房面积与合同面积不符情况，应及时核算误差比例，依法依规维护权益，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。比如合同面积100平，实际面积101平，多的1平按合同价格补给出卖人；实际面积99平，少的1平价款由出卖人退还。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
（三）买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
（四）房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.交房面积和合同面积有差异，处理办法看误差大小。误差绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。

2.误差绝对值超3%，购房者可解约。解约时，开发商返还已付房款和利息。

3.购房者不解约，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补差价，超3%部分由开发商承担，房屋归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。

结论：
交房面积与合同面积不同时，误差比绝对值3%以内按合同价据实结算，超出3%买受人可解除合同，不解除合同则按不同情况处理。
法律解析：
在房屋买卖中，当交房面积和合同面积有差异时，法律有明确规定。若误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格多退少补，这体现了公平交易原则。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。这保障了买受人的合法权益，也对出卖人的行为进行了规范。如果您在房屋买卖中遇到交房面积与合同面积差异的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

交房面积与合同面积有差异时，处理方式按误差大小有所不同。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。若超出3%，购房者有权解除合同，此时开发商应返还已付购房款及利息。若购房者不解除合同，分两种情况：一是实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由开发商承担，房屋归购房者；二是实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。

解决措施和建议如下：
1.购房者收房时仔细测量面积，发现误差及时与开发商沟通。
2.依据合同和法律规定，明确自身权益，合理维权。
3.若与开发商协商不成，可通过法律途径解决。