买的房子没过户动迁怎么办

法律分析：
（1）购买房屋未过户遇动迁时，房屋买卖合同的效力起关键作用。若合同有效，即便买方未进行产权登记，但已实际履行合同且占有房屋，其权益受法律保护。这种情况下，买方应积极与卖方沟通，让卖方协助处理动迁事宜。
（2）若卖方不配合，买方可以凭借买卖合同、付款凭证等证据证明买卖关系的存在。若协商无法解决问题，买方可以通过诉讼方式，请求法院确认房屋归属，或者要求卖方返还动迁补偿款。
（3）若合同无效，比如卖方无权处分，买方只能要求卖方返还购房款并赔偿损失，无法主张动迁利益。

提醒：遇到购买房屋未过户遇动迁的情况，要尽快收集证据与卖方协商，协商不成及时起诉，案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同有效，买方先与卖方沟通，让其协助处理动迁事宜。沟通时保留好聊天记录等证据。
（二）若卖方不配合，买方整理好买卖合同、付款凭证等证据，证明买卖关系存在。
（三）若协商不成，买方通过诉讼方式，请求法院确认房屋归属或要求卖方返还动迁补偿款。
（四）若合同无效，买方要求卖方返还购房款及赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购买房屋未过户遇动迁，关键看房屋买卖合同是否有效。合同有效，买方虽没产权登记，但实际履行且占有房屋，权益受法律保护。此时应及时与卖方沟通，让其协助处理动迁。
2.若卖方不配合，买方可用买卖合同、付款凭证等证明买卖关系。协商不成，可起诉，请求确认房屋归属或让卖方返还补偿款。
3.若合同无效，如卖方无权处分，买方只能要求返还房款并赔偿损失，无法主张动迁利益。建议尽快收集证据，先协商，不成则起诉。

结论：
购买房屋未过户遇动迁，合同有效时买方权益受保护，可要求卖方协助处理动迁事宜，协商不成可诉讼；合同无效时买方只能要求返还购房款及赔偿损失。

法律解析：
根据相关法律规定，当房屋买卖合同有效，即便买方未进行产权登记，但已实际履行合同并占有房屋，其权益是受法律保障的。在此情况下，买方应积极与卖方沟通，让卖方协助处理动迁事宜。若卖方不配合，买方可以凭借买卖合同、付款凭证等证据来证明买卖关系。若协商无果，可通过诉讼请求法院确认房屋归属或要求卖方返还动迁补偿款。然而，若合同无效，像卖方无权处分等情形，买方就只能要求卖方返还购房款以及赔偿损失，无法主张动迁利益。所以，遇到购买房屋未过户遇动迁的情况，要尽快收集相关证据，先尝试与卖方协商，协商不成及时起诉。如果您在处理此类问题时存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

购买房屋未过户遇动迁，关键在于房屋买卖合同效力。若合同有效，即便买方无产权登记，但实际履行合同且占有房屋，权益受法律保护。

解决措施如下：
1.及时与卖方沟通，要求其协助处理动迁事宜。让卖方配合提供相关材料，推动动迁流程顺利进行。
2.若卖方不配合，凭借买卖合同、付款凭证等证据，证明买卖关系存在。这些证据可在后续协商或诉讼中作为有力支撑。
3.协商不成，通过诉讼方式，请求法院确认房屋归属或要求卖方返还动迁补偿款。借助法律途径维护自身合法权益。

若合同无效，如卖方无权处分，买方只能要求卖方返还购房款及赔偿损失，无法主张动迁利益。因此遇到此类情况，要尽快收集相关证据，先与卖方协商，协商不成及时起诉。