租房违约金最多能收多少

1.租房违约金数额由双方协商，法律无明确上限，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于造成的损失”，损失涵盖直接和间接损失。
2.若双方未约定违约金，违约方需赔偿对方实际损失。如房东提前收回房屋，租客有找新住所和搬家费用等损失；租客提前退租，房东有空置期租金等损失。
3.为避免纠纷，租赁双方在签订合同时应明确约定违约金数额或计算方式。在履行合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，如遇违约情况，受损方应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）租房违约金数额可由双方协商确定，法律未设明确上限，这给予了合同双方一定的自主空间。
（2）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保障公平。
（3）若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”，这里的损失涵盖直接和间接损失。比如房东提前收回房屋，租客的找房和搬家费用是损失；租客提前退租，房东的空置期租金是损失。
（4）若双方未约定违约金，违约方需赔偿对方实际遭受的损失。

提醒：
在签订租房合同时，应合理约定违约金数额。若发生违约纠纷，要注意收集损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在签订租房合同时，双方应尽量明确约定违约金数额，避免后续纠纷。
（二）当认为违约金过高或过低时，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
（三）若未约定违约金，受损方要及时收集实际损失的证据，如费用票据等，以便向违约方索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房违约金数额由双方协商，法律没设上限。若违约金不合理，当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.约定违约金超损失百分之三十，可能算“过分高于损失”。损失含直接和间接的，像房东违约，租客有找房、搬家费；租客违约，房东有空置期租金损失。

3.没约定违约金，违约方要赔对方实际损失。

结论：
租房违约金数额由双方协商，无明确法律上限，过高或过低可请求调整，未约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，租房违约金数额可由租赁双方自行协商确定，法律没有明确设定上限。不过，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为“过分高于造成的损失”，此时当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。这里所指的损失涵盖直接损失和间接损失，像房东提前收回房屋，租客找新住所和搬家的费用就属于损失；租客提前退租，房东空置期的租金也是损失。若双方在合同中未约定违约金，违约方就需要赔偿对方实际遭受的损失。在租房过程中，遇到违约金相关的法律问题较为复杂，若大家在实际生活中碰到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。