协议离婚前房产归谁所有

1.婚前房产：一方婚前全款买且登记在自己名下，为个人财产；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产。

2.婚后房产：婚后购买，不论登记在谁名下，通常是共同财产；一方父母出资买且登记在出资人子女名下，算对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资买且登记在一方子女名下，按父母出资份额按份共有。

结论：
协议离婚前，房产归属因购买时间、出资情况、登记情况不同而有不同判定。婚前全款买且登记在自己名下是个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分是共同财产。婚后购买通常是共同财产，一方父母出资登记在其子女名下是个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于房产归属的判定遵循公平合理的原则。婚前全款购房体现了购房方的个人出资与财产权益，所以归个人所有。而婚前首付婚后共同还贷，首付方在购房时付出主要资金，房产归其所有，但婚后夫妻共同参与还贷，共同还贷及对应增值部分作为夫妻共同付出的成果，应属共同财产。婚后购买房产，一般认定为夫妻在婚姻关系存续期间的共同积累。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，体现了对出资方意愿的尊重。双方父母出资登记在一方子女名下按份共有，符合按出资比例确定产权的逻辑。如果您在协议离婚时对房产归属还有其他疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

协议离婚前房产归属要依具体情形判定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产是其个人财产；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。若一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证。
2.签订婚前或婚内财产协议，对房产归属进行约定。
3.协议离婚时，依据法律和实际情况合理分割房产。

法律分析：
（1）婚前一方全款购房且登记在自身名下，此房产性质明确为个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付方拥有房产所有权，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，是夫妻共同财产，离婚时另一方有权就这部分进行分割。
（3）婚后购买的房产，通常不论登记在一方还是双方名下，都被认定为夫妻共同财产。不过，若一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，会被视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若由双方父母出资购买且登记在一方子女名下，则按照各自父母的出资份额按份共有。

提醒：
协议离婚涉及房产分割时，务必明确房产性质及归属，注意收集相关出资证明等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。

（一）在协议离婚前明确房产归属时，首先要仔细查看购房合同、付款凭证等文件，确定购房时间、资金来源以及产权登记情况。
（二）对于婚前购房情况，若涉及婚后共同还贷，需要保存好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在分割婚后共同还贷及对应增值部分时使用。
（三）婚后购房若涉及一方或双方父母出资，要保留好父母出资的证据，比如转账记录、赠与协议等，明确出资性质和归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。