小产权房合同是否受法律保障

1.小产权房合同效力因交易对象而异。卖给本集体经济组织成员且合同符合法定条件，通常受法律保护；卖给非本集体经济组织成员尤其是城镇居民，大概率被认定无效。
2.小产权房交易存在问题。因其未缴纳土地出让金等费用，卖给非本集体经济组织成员违反土地管理法等规定，损害集体、国家利益。
3.合同无效后果。一旦合同被认定无效，取得的财产需返还，有过错方要赔偿对方损失。
4.建议。鉴于购买小产权房存在较大法律风险，建议购房者谨慎对待，充分了解相关法律法规和政策，避免陷入不必要的法律纠纷。

法律分析：
（1）小产权房合同效力判定关键在于购买者身份与房屋性质。农村集体土地上的小产权房，若出售给本集体经济组织成员，且合同满足法定条件，是受法律保护的，这保障了集体成员合理的住房需求。
（2）而将小产权房卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，合同通常会被认定无效。小产权房未缴纳土地出让金等费用，其交易违反土地管理相关规定，损害集体和国家利益。
（3）合同被认定无效后，依据法律规定，取得的财产要返还，有过错的一方需对对方损失进行赔偿。

提醒：
购买小产权房法律风险大，交易前务必了解相关规定。不同情况对应不同法律后果，建议咨询以准确分析。

（一）若想购买小产权房，先确认自己是否为本集体经济组织成员，若不是，不建议购买，避免合同被认定无效。
（二）若已购买且合同被认定无效，可要求对方返还取得的财产，若自身无过错，可要求有过错方赔偿损失。
（三）购房前充分了解小产权房的产权情况、土地性质等信息，评估可能存在的法律风险。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房合同效力要根据实际情况判断。农村集体土地建的小产权房，卖给本集体经济组织成员，且合同符合法定条件，受法律保护。

2.卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，合同很可能无效。因为小产权房没交土地出让金等，交易违反规定，损害集体、国家利益。

3.合同无效，取得的财产要返还，有过错方需赔偿损失。购买小产权房法律风险大，建议谨慎。

结论：
小产权房合同效力要视具体情况而定，卖给本集体经济组织成员且符合条件的合同一般受保护，卖给非本集体经济组织成员尤其是城镇居民的合同大概率无效。
法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋。依据法律规定，当小产权房在本集体经济组织成员间交易，且合同符合法律规定条件时，这样的交易是受法律保护的。然而，若将小产权房卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，这种交易违反了土地管理法等相关规定，损害了集体和国家利益，合同大概率会被认定无效。合同无效后，取得的财产需返还，有过错方要赔偿对方损失。这意味着购买小产权房存在较大法律风险。如果您正面临小产权房交易相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。