租房何种情况可申请退租

租房在特定情况可申请退租。合同约定情形、房东违约、不可抗力、房屋存在重大瑕疵是可退租的情况。若租赁合同约定特定退租条件，如房东未按时维修影响使用，租客可依约退租；房东不履行义务，如交付房屋不符合安全标准、擅自提租金，租客有权解约退租；自然灾害等不可抗力使房屋无法正常使用，合同目的无法达成，租客可退租；房屋主体结构损坏、严重影响居住健康等重大瑕疵，租客也能要求退租。

退租时，租客要保留相关证据，证明符合退租条件。同时，需按法定或约定程序通知房东，避免产生不必要纠纷。

法律分析：
（1）合同约定是退租的重要依据。当租赁合同中有明确的退租条件，一旦该条件达成，租客就拥有了合法退租的权利。比如房东未能及时维修房屋，对租客的正常使用造成了影响，租客便可按照合同约定退租。
（2）房东违约时，租客有权解除合同。房东不履行法定或约定义务，像交付的房屋不符合安全标准、擅自提高租金等，这些行为损害了租客的权益，租客可以依法退租。
（3）不可抗力因素导致房屋无法正常使用，合同目的无法达成，租客可退租。自然灾害等不可预见、不可避免的情况，使得房屋不能满足居住需求，租客退租合理合法。
（4）房屋存在重大瑕疵，如主体结构损坏、严重影响居住健康等，租客可要求退租。这是为了保障租客的基本居住权益。

提醒：
退租时务必保留相关证据，按法定或约定程序通知房东。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当遇到合同约定可退租的情形，租客应仔细查看合同条款，明确退租条件和流程，按约定执行。
（二）若房东违约，租客要收集房东违约的证据，如房屋不符合安全标准的照片、擅自提高租金的通知等，然后书面通知房东解除合同。
（三）因不可抗力退租，要及时向房东说明情况，并提供相关不可抗力事件的证明，如自然灾害的新闻报道等。
（四）房屋存在重大瑕疵时，租客可请专业机构对房屋进行检测，出具检测报告作为证据，再与房东协商退租。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租房遇以下情况可申请退租：
1.合同约定：若合同明确特定条件下可退租，如房东未及时维修影响使用，可依约退租。
2.房东违约：房东不履行义务，如交房不符安全标准、擅自提租，租客可解约退租。
3.不可抗力：自然灾害等致房屋无法使用，合同目的无法达成，可退租。
4.房屋瑕疵：房屋主体损坏、影响健康等，可要求退租。退租要留证据，按程序通知房东。

结论：
租房时在合同约定情形、房东违约、不可抗力、房屋存在重大瑕疵等情况下可申请退租，退租要保留证据并按程序通知房东。
法律解析：
依据民法典，合同应依约履行。当租赁合同约定特定退租条件，如房东未按时维修房屋，租客按约定退租合理合法。房东不履行法定义务或约定义务，如交付不符合安全标准房屋、擅自提租，租客有权解除合同。因自然灾害等不可抗力使房屋无法正常使用，合同目的无法达成，租客可退租。房屋存在主体结构损坏等重大瑕疵，严重影响居住，租客也可要求退租。退租时，保留好房东违约、房屋瑕疵等证据，按法定或约定程序通知房东，能更好保障自身权益。若大家在租房退租过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。