买的商品房面积少了如何处理

法律分析：
（1）当商品房面积缩水时，若合同有关于面积差异处理的约定，那么一切按照合同约定执行，这体现了合同自治原则，双方应遵守约定履行各自义务。
（2）若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者需按合同约定价格据实结算房价款，这是在合理误差范围内的常规处理方式。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若购房者选择解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款出卖人需双倍返还。

提醒：
购房者遇到商品房面积缩水情况，应仔细查看合同约定。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看购房合同。若合同中有面积差异处理的约定，严格按照约定执行，这是解决问题的首要依据。
（二）若合同未约定，计算面积误差比。若绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算房价款。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可以选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。
（四）若不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房面积缩水，合同有约定面积差异处理方式的，按约定执行。

2.合同未约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算房款。

3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，卖方返还已付房款及利息。

4.若不解除合同，房屋实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房款及利息由卖方返还，超出3%部分双倍返还。

结论：
商品房面积缩水，有合同约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或按规定要求出卖人返还相应款项。
法律解析：
在商品房交易中，面积是重要因素。若合同对面积差异处理有约定，遵循约定是尊重当事人意思自治。当合同未约定时，以面积误差比绝对值3%为界限。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，这是合理的交易规则。若超出3%，赋予买受人解除合同的权利，以保障其合法权益。若买受人不解除合同，对于房屋实际面积小于合同约定面积的情况，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款双倍返还，这是对出卖人违约行为的一种约束。如果遇到商品房面积缩水的问题且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房面积缩水时，有合同约定按约定处理，没约定则按相关规定执行。若面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算房价款；若超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。不解除合同且实际面积小于约定面积时，3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款双倍返还。
2.建议购房者在签订购房合同前，仔细审查合同中关于面积差异处理的条款。发现面积缩水问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护权益。同时，相关部门应加强对房地产市场监管，规范开发商销售行为，保障购房者合法权益。