一般退房款什么时候能退回来

结论：
退房款退还时间依情况而定，开发商违约按合同约定或在合理期限（通常解除合同通知到达15日内）退还；购房者自身原因需协商，协商不成走法律途径，退款时间取决于诉讼进程。
法律解析：
依据相关法律规定，当开发商违约导致退房时，合同有约定退款时间的，遵循合同约定，这体现了合同的自治原则。若合同未约定，开发商应在合理期限内退还，规定15日内退还购房款本金及利息是为了保障购房者的合法权益，避免开发商拖延退款。而因购房者自身原因退房时，首先要与开发商协商退款时间，协商一致后按协商结果执行。若开发商拒绝，购房者只能通过法律途径解决，由于诉讼流程包括立案、审理、判决、执行等多个环节，所以退款时间难以确定，短则数月，长则一年以上。如果您在退房款过程中遇到法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.退房款退还时间因情况而异。若开发商违约致退房，有合同约定按约定执行；无约定则应在合理期限退还，一般在解除合同通知到达15日内退还本金及利息。
2.若因购房者自身原因退房，先与开发商协商退款时间，协商一致按协商时间退还。若开发商拒绝，购房者需走法律途径，退款时间受诉讼进程影响，短则数月，长则超一年。

解决措施和建议：开发商应严格按规定和约定时间退还房款，避免违约风险。购房者遇到问题先积极与开发商协商，协商无果及时收集证据走法律程序，维护自身权益。

法律分析：
（1）因开发商违约导致退房，若合同有约定退款时间，应严格按照合同执行，这体现了合同的约定优先原则。
（2）当合同未对退款时间作出约定时，开发商需在合理期限内退还房款。依据规定，一般要在解除合同通知到达之日起15日内，退还购房款本金及利息，这是保障购房者权益的合理期限设定。
（3）若是购房者自身原因退房，首先要和开发商协商退款时间。若双方达成一致，就按照协商的时间退还。若开发商拒绝退款，购房者只能通过法律途径解决，而退款时间会因诉讼进程不同而不同，可能短至数月，也可能长达一年以上。

提醒：退房退款情况复杂，不同原因对应不同处理方式和时间。建议在面临退房问题时，仔细查看合同条款，若有疑问，可咨询以获取专业分析。

（一）因开发商违约退房：仔细查看购房合同中约定的退款时间，按此时间要求开发商退款；若合同没约定，在解除合同通知到达开发商之日起15日内，要求其退还购房款本金及利息。
（二）因购房者自身原因退房：主动与开发商友好协商退款时间，达成一致后按协商时间退款；若开发商拒绝退款，可收集相关证据，通过向法院起诉等法律途径解决，耐心等待诉讼结果。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。合同解除后，出卖人应当在解除合同通知到达之日起15日内退还购房款本金及利息。

1.若因开发商违约导致退房，有合同约定的按约定时间退款；无约定的，要在合理期限内退，一般在解除合同通知到达15日内退还本金和利息。

2.若因购房者自身原因退房，和开发商协商一致的，按协商时间退款；开发商拒绝，购房者可能要走法律途径，退款时间依诉讼进程而定，短则数月，长则超一年。