离婚时婚前买的房子归谁

（一）若一方婚前全款购房且房产登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前全款购买的材料，离婚时房子自然归自己。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，要留存好共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时先和对方协商房产归属，若协商不成，等待法院判决。判决归登记方后，可要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）若双方婚前共同出资买房，保存好各自的出资证明，如转账记录等，离婚时按出资比例分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是婚前个人财产，离婚时归其所有。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付方名下。离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.双方婚前共同出资买房，按出资比例分割。

结论：
离婚时婚前买的房子归属分三种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，归该方；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方婚前共同出资买房，按出资比例分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然归其所有。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，考虑到婚前首付是个人行为，婚后共同还贷是夫妻共同付出，所以先由双方协议处理，若无法达成协议，法院为保障公平合理，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而双方婚前共同出资买房，按出资比例分割体现了公平原则。如果大家在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时婚前买的房子归属的确需分情况确定。一方婚前全款购房且房产登记在其名下，这属于婚前个人财产，离婚时归该方。这是因为购房资金源于婚前个人财产，登记也体现了所有权归属。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷及对应增值部分，登记一方要对另一方补偿。这既保障了登记方婚前财产权益，也对另一方婚后付出进行了合理补偿。
3.双方婚前共同出资买房，按出资比例分割。这体现了公平原则，依据双方实际出资确定产权比例。

建议在购房时明确出资情况并保留凭证，协议处理房产时应遵循自愿公平原则。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且房产登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时归其个人所有，因为这是在结婚前就已完成购买行为，与婚后夫妻共同财产无关。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平分配。
（3）双方婚前共同出资买房，按照出资比例进行分割，遵循谁出资多，分得比例大的原则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。