想退房但售楼部不退该怎么办

退房需符合法定或约定情形，当开发商违约如逾期交房、房屋质量严重影响使用时，购房者有权解除合同退房。
1.收集证据。购房者需收集开发商违约的证据，如书面通知、检测报告等，为后续维权提供支撑。
2.协商解决。以书面形式向售楼部明确提出退房要求并说明理由，尝试通过协商解决问题。
3.投诉调解。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，请求介入调解。
4.法律诉讼。若调解无果，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径解除购房合同，要求退还房款并赔偿损失。

法律分析：
（1）购房者想退房，售楼部不退时，判断能否退房关键看是否符合法定或约定退房情形。若开发商有违约行为，像逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住，购房者有权解除合同退房。
（2）购房者要先收集开发商违约证据，如书面通知、检测报告等，这些证据能证明开发商过错，为后续维权提供有力支撑。
（3）收集证据后可先与售楼部协商，用书面形式提出退房要求并说明理由，这样更正式规范。
（4）若协商不成，可向房地产管理部门投诉，请求介入调解。若调解也无法解决，可向法院提起诉讼，通过司法途径维护权益，要求解除合同、退还房款及赔偿损失。

提醒：
购房者收集证据要注意合法性与关联性，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）确认退房情形：仔细查看是否符合法定或约定退房情形，若开发商有逾期交房超期、房屋质量严重影响居住等违约行为，可解除合同退房。

（二）收集证据：收集开发商违约的相关证据，像书面通知、检测报告等。

（三）协商解决：以书面形式向售楼部提出退房要求并说明理由，尝试协商。

（四）投诉调解：协商不成，向房地产管理部门投诉，请求介入调解。

（五）法律诉讼：若调解无果，向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还房款并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.想退房但售楼部拒绝，先确认是否符合法定或约定退房条件。若开发商违约，像逾期交房超期、房屋质量严重影响居住，购房者可解约退房。

2.购房者要收集开发商违约证据，如书面通知、检测报告等。然后书面与售楼部协商，明确提出退房及理由。

3.协商不成，可向房地产管理部门投诉调解。若还解决不了，可起诉至法院，要求解除合同、退款并赔偿损失。

结论：想退房售楼部不退，符合法定或约定退房情形且开发商违约的，购房者可收集证据，先协商，再投诉，最后诉讼维权。
法律解析：依据民法典等相关法律，当开发商有逾期交房超期、房屋质量严重影响居住等违约行为时，购房者有权解除合同退房。购房者要先收集开发商违约的书面通知、检测报告等证据，然后书面与售楼部协商提出退房及理由。协商不成可向房地产管理部门投诉调解，若还无法解决，可向法院起诉，要求解除购房合同、退还房款并赔偿损失。若您在退房过程中遇到难题，不知如何收集证据或处理后续事宜，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。