买房违约后如何解除合同协议

法律分析：
（1）合同有约定解除条件时，一旦违约情形契合该条件，守约方有权按照约定解除合同。守约方只需通知违约方，合同自通知到达违约方时即解除。若违约方对此存在异议，可通过向法院或仲裁机构请求来确认解除合同的效力。
（2）合同无约定时，若违约行为导致合同目的无法达成，守约方可行使法定解除权。通常守约方需用书面形式通知违约方，合同自通知到达时解除。违约方若对解除有异议，可在规定的异议期内向法院或仲裁机构起诉，以确认解除行为的效力。合同解除后，违约方需承担赔偿损失等违约责任。

提醒：
在处理买房违约解除合同事宜时，要留意保存通知等相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定解除条件时，守约方在违约情形符合条件时，应及时向违约方发出解除合同通知，保留通知送达证据。若违约方提出异议，守约方准备好相关证据，积极应对其向法院或仲裁机构提出的确认效力请求。
（二）合同无约定时，守约方在违约行为致使合同目的不能实现的情况下，以书面形式通知违约方解除合同并保存好送达凭证。若违约方在异议期内起诉，守约方收集证明对方违约及合同目的无法实现的证据来应对。同时，守约方在解除合同后，要求违约方承担赔偿损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.合同有约定：若买房违约且符合合同约定的解除条件，守约方可以解除合同。只需通知违约方，合同自通知到达时解除。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

2.合同无约定：当违约行为导致合同目的无法实现，守约方可法定解除合同，通常书面通知违约方，通知到达时合同解除。违约方有异议，可在异议期内起诉确认解除效力。解除后，违约方需担责赔偿。

结论：
买房违约后解除合同协议分两种情况，有约定按约定条件解除，无约定符合法定情形时守约方可法定解除，解除后违约方担责。
法律解析：
根据民法典相关规定，当合同有约定解除条件时，若违约情形与之相符，守约方能够按照约定解除合同，将解除通知送达违约方时合同即解除。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。若合同未约定解除条件，违约行为导致合同目的无法实现，守约方可行使法定解除权，通常书面通知违约方，通知到达时合同解除。违约方对解除有异议，可在异议期向法院或仲裁机构起诉确认效力。解除合同后，违约方需承担赔偿损失等违约责任。如果您在买房违约解除合同方面遇到法律问题，建议向专业法律人士进行咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。

买房违约后解除合同协议分约定解除和法定解除两种情况。约定解除即合同有约定解除条件，当违约情形符合条件，守约方可依约解除，通知违约方后合同自通知到达时解除，违约方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。法定解除指合同无约定，违约行为致合同目的无法实现，守约方可行使法定解除权，通常书面通知违约方，合同自通知到达时解除，违约方有异议可在异议期内起诉确认效力。

解决措施与建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定解除条件及违约责任，保障自身权益。
2.守约方解除合同时，确保通知有效送达违约方，并保留相关证据。
3.违约方若对解除有异议，及时向法院或仲裁机构主张权利。
4.解除合同后，守约方及时要求违约方承担赔偿损失等违约责任。