小区抵押如何分割房产

1.小区抵押房产分割，抵押期间分割需获抵押权人同意。经同意，共有人可协商作价补偿、实物分割等方式；协商不成，可起诉由法院裁判。
2.未经同意，在保障抵押权实现时也能分割。分割后，原抵押效力及于各部分，共有人仍担责。
3.若分割影响债权实现，抵押权人可要求提前偿债或提供新担保。分割要兼顾共有人与抵押权人利益。

结论：
小区抵押房产分割需遵循法律程序，要兼顾共有人权益和抵押权人利益。
法律解析：
在抵押期间分割小区房产，若取得抵押权人同意，共有人可协商确定作价补偿、实物分割等分割方式；协商不成可向法院起诉由法院裁判。若未经抵押权人同意，在保障抵押权实现的前提下也能分割，分割后原抵押效力及于分割后的房产，各共有人需对抵押债务承担相应责任，若分割影响抵押权人债权实现，抵押权人有权要求提前清偿债务或提供新担保。小区抵押房产分割涉及复杂法律关系，实际操作中可能会遇到各种问题。若有相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。

小区抵押房产分割要遵循法律程序并兼顾共有人与抵押权人利益。

若在抵押期间分割房产，应先取得抵押权人同意。经同意后，共有人可协商作价补偿、实物分割等分割方式，协商不成可起诉由法院裁判。

即便未经抵押权人同意，在保障抵押权实现时也能分割。分割后，原抵押效力及于分割后的房产，各共有人对抵押债务担责。若分割影响抵押权人债权实现，其有权要求提前清偿债务或提供新担保。

建议共有人在分割抵押房产前主动与抵押权人沟通，争取其同意。协商分割方式时要公平合理，保障各方权益。若无法协商一致，及时寻求法律途径解决，避免产生纠纷。

法律分析：
（1）抵押期间对小区房产进行分割，需先取得抵押权人同意。经同意后，共有人可协商作价补偿、实物分割等分割方式。若协商无果，可向法院起诉，由法院依据实际情况作出裁判。
（2）即便未经抵押权人同意，在保障抵押权实现的前提下，房产仍可分割。分割后，原抵押的效力会及于分割后的各部分房产，各共有人要对抵押债务承担相应责任。
（3）当分割行为影响到抵押权人债权实现时，抵押权人有权要求提前清偿债务，或者要求提供新的担保。

提醒：小区抵押房产分割法律程序复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析。

（一）抵押期间分割房产，先取得抵押权人同意，共有人协商分割方式，如作价补偿、实物分割。
（二）协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况裁判。
（三）未经抵押权人同意，在保障抵押权实现的前提下也能分割，分割后原抵押效力及于分割后的房产，各共有人对抵押债务担责。
（四）若分割影响抵押权人债权实现，抵押权人可要求提前清偿债务或提供新担保。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。