租房违约实际损失怎样算

1.租房违约实际损失计算需区分房东和租客违约情形，且应遵循损失填平原则，保留费用凭证以弥补无过错方经济损失。
2.房东违约时，租客损失涵盖搬迁费、临时住宿费及新老租金差价等。如例子中，新租金每月比原租金高500元，剩余租期6个月，租金差价损失达3000元。
3.租客违约提前退租，房东损失主要是空置期租金。如房屋空置2个月，每月租金3000元，空置期损失为6000元。
4.此外，若一方违约致另一方房屋装修投入浪费，也算实际损失。建议当事人在租房过程中妥善保留各类费用凭证，以便在违约发生时准确计算损失，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）租房违约实际损失的计算因违约方不同而有差异。房东违约时，租客的损失涵盖搬迁费、临时住宿费以及新老租金差价等。如例子中新老租金差价在一定租期内会形成具体经济损失。
（2）租客违约提前退租，房东的主要损失为空置期租金，空置时长和每月租金决定损失金额。
（3）因违约造成的房屋装修投入浪费同样属于实际损失范畴。在计算这些损失时，需遵循损失填平原则，以弥补无过错方的实际经济损失，并且要保留好相关费用凭证。

提醒：
租房双方在遇到违约情况计算损失时，务必保留好各项费用凭证。不同违约情形和案件细节不同，实际损失计算有别，建议咨询专业法律意见。

（一）房东违约时，租客可计算另寻住房的搬迁费、临时住宿费以及新租金高于原租金的差价等损失，计算租金差价时用新老租金差值乘以剩余租期。
（二）租客违约提前退租，房东损失主要计算房屋空置期租金，用每月租金乘以空置时长。
（三）若有对房屋装修投入的浪费，也应计入实际损失。
（四）计算实际损失时，要保留好相关费用凭证，遵循损失填平原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东违约时，租客损失计算：若房东违约致租客无法居住，损失含搬迁费、临时住宿费，以及新老租金差价。如每月差价500元，余6个月租期，租金差价损失3000元。

2.租客违约时，房东损失计算：租客提前退租，房东损失主要是空置期租金。如房屋空置2个月，每月租金3000元，空置期损失6000元。

3.其他损失及计算原则：因违约造成的装修投入浪费也算实际损失。计算要留凭证，遵循损失填平原则弥补无过错方损失。

结论：
租房违约实际损失计算方式多样，房东违约和租客违约的损失计算不同，还可能涉及装修投入浪费损失，计算需保留凭证遵循损失填平原则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。在租房中，若房东违约，租客的损失涵盖搬迁费、临时住宿费以及新老租金差价等。如示例中新租房屋租金每月比原合同高500元，剩余租期6个月，租金差价损失达3000元。若租客提前退租违约，房东损失主要是房屋空置期租金，像房屋空置2个月才租出，每月租金3000元，空置期损失为6000元。同时，若一方违约造成另一方房屋装修投入浪费，也属于实际损失范围。在计算损失时，一定要保留好相关费用凭证，按照损失填平原则，合理确定赔偿金额，弥补无过错方的经济损失。如果在租房违约损失计算等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。