征收补偿是否包含空地面积要视具体情况而定。集体土地征收中,空闲宅基地和空置的集体建设用地按规定应给予补偿,房屋附带且在合法使用范围内的空地通常也会纳入补偿。国有土地上房屋征收,土地使用权应得到补偿,有合法使用权的空地价值会在房屋价值评估中体现,但未经合法手续占用的空地可能不补偿。
具体解决措施和建议如下:
1.征收时,仔细结合具体征收政策、土地性质及相关权属证明,判断空地是否应纳入补偿。
2.若对补偿有异议,通过合法途径维权,如申请行政复议或提起行政诉讼等。
3.确保使用的空地有合法手续,避免因手续问题影响补偿。
法律分析:
(1)集体土地征收方面,空闲宅基地和空置的集体建设用地按规定应给予补偿。若房屋附带的空地在合法使用范围内,通常会被纳入补偿范畴。这体现了对集体土地合法使用者权益的保障。
(2)国有土地上房屋征收时,土地使用权需得到补偿。空地作为土地的一部分,其价值会在房屋价值评估中有所体现。不过,前提是空地具有合法使用权,像通过出让、划拨等方式取得。若未经合法手续占用空地,可能无法获得补偿。
(3)征收补偿是否包含空地面积,要结合具体征收政策、土地性质以及相关权属证明来判断。当对补偿存在异议时,可通过合法途径维权。
提醒:
征收补偿涉及复杂情况,面对不同的土地性质和征收政策,建议仔细核查空地的合法使用权证明。若对补偿有疑问,可咨询专业人士进一步分析。
(一)集体土地征收时,若为空闲宅基地和空置的集体建设用地,可要求补偿;房屋附带合法使用范围的空地,也应纳入补偿。
(二)国有土地上房屋征收,有合法使用权的空地,其价值会在房屋价值评估中体现,可获得补偿;未经合法手续占用的空地,可能无法获得补偿。
(三)征收时结合具体征收政策、土地性质及权属证明判断补偿情况。
(四)对补偿有异议,通过合法途径维权。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。此规定说明征收补偿需考虑房屋及土地等综合价值,有合法使用权的空地价值应在评估中体现。
1.集体土地征收:空闲宅基地和空置集体建设用地,按规定要给予补偿。房屋附带且在合法使用范围内的空地,通常也会纳入补偿。
2.国有土地上房屋征收:土地使用权应得到补偿,有合法使用权的空地价值会在房屋价值评估中体现。但未经合法手续占用的空地,可能不补偿。
3.征收补偿判断:需结合征收政策、土地性质和权属证明。对补偿有异议,可合法维权。
结论:
征收补偿是否包含空地面积要分情况,集体土地征收中合法的空闲宅基地等及房屋附带合法使用的空地通常有补偿;国有土地上房屋征收,有合法使用权的空地价值会在房屋价值评估中体现,未经合法手续占用的可能不补偿。
法律解析:
在集体土地征收里,相关规定明确空闲宅基地和空置的集体建设用地应给予补偿,若房屋附带的空地在合法使用范围内,纳入补偿是合理的。而国有土地上房屋征收,土地使用权是要补偿的,空地作为土地一部分,其价值会在房屋价值评估时体现,但前提是有合法使用权,像通过出让、划拨等方式取得。若未经合法手续占用空地,就可能不被纳入补偿。征收补偿情况需结合具体征收政策、土地性质及相关权属证明来判断。若对征收补偿有异议,可通过合法途径维权。如果您在征收补偿方面遇到问题,不确定自己的空地是否应获得补偿,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
律师解析 在征地拆迁补偿安置时,针对被拆迁人家里空地、院落是否应当给予补偿,依据如下: 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定: 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 同时根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中也明确了,“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。 国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。 ”据此规定,被征收人可以主张对院落、空地等土地使用权要求进行补偿。
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