租赁合同违约条款怎么设定

1.出租方违约情形及责任：若出租方未按约定交付房屋，每逾期一日按租金一定比例支付违约金；提前收回房屋，按剩余租期租金总额一定比例支付违约金，并赔偿承租方损失。
2.承租方违约情形及责任：承租方逾期支付租金，每逾期一日按未付租金一定比例支付违约金；擅自转租，出租方有权解除合同，承租方支付一定数额违约金。
3.公平原则要求：违约条款需遵循公平原则，违约金数额要合理，避免过高或过低。这样能保障合同顺利履行，维护双方合法权益。

建议在拟定合同前，充分考量市场情况与可能损失，合理确定违约金比例和数额。合同履行中，双方严格遵守条款，遇问题协商解决。

法律分析：
（1）出租方违约情形及责任：若出租方未按约定交付房屋，每逾期一日按租金一定比例支付违约金，能督促其按时交房；提前收回房屋的，按剩余租期租金总额一定比例支付违约金，并赔偿承租方损失，可弥补承租方因突然失去租赁房屋产生的不利影响。
（2）承租方违约情形及责任：承租方逾期支付租金，每逾期一日按未付租金一定比例支付违约金，促使其按时支付租金；擅自转租的，出租方有权解除合同，承租方支付一定数额违约金，保护出租方对房屋的控制权和收益权。
（3）公平原则：违约条款遵循公平原则，合理确定违约金数额，避免过高或过低，确保合同履行过程中双方权利义务平衡。

提醒：
拟定违约条款时要结合实际情况确定合理比例和数额，不同租赁情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）出租方违约情形及责任
1.未按约定交付房屋，每逾期一日按租金的[X]%支付违约金给承租方。
2.提前收回房屋，应按剩余租期租金总额的[X]%向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。

（二）承租方违约情形及责任
1.逾期支付租金，每逾期一日按未付租金的[X]%支付违约金。
2.擅自转租，出租方有权解除合同，承租方需支付[具体数额]的违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.出租方违约情形及责任：若未按约定交付房屋，每逾期一日按租金一定比例付违约金；提前收回房屋，按剩余租期租金总额一定比例付违约金，并赔偿承租方损失。

2.承租方违约情形及责任：逾期支付租金，每逾期一日按未付租金一定比例付违约金；擅自转租，出租方有权解约，承租方付一定数额违约金。

3.违约条款原则：遵循公平原则，违约金数额合理，保障合同履行，维护双方权益。

结论：
租赁合同应围绕双方常见违约情形明确责任，出租方和承租方都需对各自常见违约行为承担相应违约金及可能的损失赔偿，且违约条款要遵循公平原则。

法律解析：
根据民法典，合同双方应按约定履行义务，违反约定需承担违约责任。在租赁合同中，出租方若未按约定交付房屋或提前收回房屋，属于违约。若未按时交付，每逾期一日按租金一定比例支付违约金，能督促出租方按时履约；提前收回房屋按剩余租期租金总额一定比例支付违约金并赔偿损失，可弥补承租方的损失。对于承租方，逾期支付租金或擅自转租也构成违约。逾期支付租金按未付租金一定比例支付违约金，可促使承租方按时支付；擅自转租时出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金，能保障出租方对房屋的管控权。同时，违约条款遵循公平原则，合理确定违约金数额，可保障合同顺利履行，维护双方合法权益。若在租赁合同违约方面有疑问，可向专业法律人士咨询。