再婚的时候房产该如何分割

1.再婚时房产分割因房产性质不同而有不同处理方式。一方婚前个人财产且无特殊约定，房产归该方不参与分割；婚后共同出资购买的房产属共同财产，离婚时一般均等分割；一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理。
2.对于婚后共同出资房产，双方可先友好协商，确定一方得房并给予另一方补偿。若协商无果，可向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方付首付婚后共同还贷的房产，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，登记一方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。

法律分析：
（1）一方婚前个人房产，若无特殊约定，再婚时仍属该方，不参与分割，这保障了婚前财产所有者权益。
（2）婚后夫妻共同出资购买的房产，是夫妻共同财产。离婚分割通常均等，双方可协商由一方得房并补偿另一方；协商不成则诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）一方用个人财产付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

提醒：再婚房产分割较复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到具体问题时咨询专业人士分析。

（一）确认房产性质。先明确房产是一方婚前个人财产、婚后共同出资购买，还是一方首付婚后共同还贷的类型，以便确定分割方式。
（二）婚前个人房产。若无特殊约定，该房产不参与分割，仍归原产权人。
（三）婚后共同出资房产。双方先协商分割，如一方得房并给另一方补偿；协商不成则诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）一方首付婚后共同还贷房产。先协议处理，无法达成协议的，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前财产且无特别约定，再婚时房产仍归该方，不参与分割。
2.婚后共同出资购房，属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可协商由一方得房并补偿另一方；协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.一方首付、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，先协议处理。协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
再婚时房产分割因情况而异，婚前个人房产无特殊约定不参与分割；婚后共同出资房产一般均等分割；一方首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协议处理，协商不成法院判决归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典相关规定，财产归属明确对离婚分割很重要。一方婚前个人房产属于其个人财产，不参与再婚时的房产分割。婚后夫妻共同出资购买的房产，是夫妻共同财产，离婚分割时通常均等分配，双方可协商处理，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。而一方首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议，协议不成法院会判决归登记方，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。如果在再婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。