集体土地房屋买卖无效后赔偿是什么

法律分析：
（1）集体土地房屋买卖无效后，相互返还原则是基础，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，这是恢复到交易前状态的体现。
（2）在赔偿方面，若一方有过错，需对对方损失进行赔偿；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（3）买受人可主张的赔偿包括房屋差价损失、装修损失等信赖利益损失。法院在确定赔偿数额时，会综合考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异造成的损失等因素。当房屋大幅增值时，法院可能判决出卖人按一定比例赔偿差价损失，以此平衡双方利益。

提醒：集体土地房屋买卖有较多限制和风险，交易双方要谨慎。遇到此类纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）出卖人应及时返还买受人支付的购房款，买受人将房屋返还给出卖人。
（二）若一方有过错，需对对方因合同无效遭受的损失进行赔偿，如买受人可主张房屋差价损失、装修损失等信赖利益损失。
（三）若双方都有过错，各自承担相应责任，责任大小需根据具体过错程度确定。
（四）法院在确定赔偿数额时，会综合考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异造成的损失等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.集体土地房屋买卖无效后，遵循相互返还原则，即出卖人退还购房款，买受人归还房屋。
2.赔偿方面，有过错方要赔偿对方损失；若双方都有错，各自担责。
3.买受人可主张房屋差价、装修等信赖利益损失赔偿。法院会综合出卖人土地增值等获利、买受人房屋差价损失等因素确定赔偿额，如房屋增值大，可能判出卖人按比例赔差价。

结论：
集体土地房屋买卖无效后需相互返还，有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责，买受人可主张房屋差价等信赖利益损失，赔偿数额由法院综合确定。
法律解析：
根据相关法律规定，集体土地房屋买卖无效遵循相互返还原则，出卖人退还购房款，买受人归还房屋。在赔偿方面，过错方要对对方损失负责，若双方都有错，就各自承担对应责任。买受人能主张的赔偿包含房屋差价、装修等信赖利益损失。法院判定赔偿数额时，会综合考量出卖人因土地增值等获得的利益，以及买受人因房屋价格差异产生的损失。像房屋大幅增值时，法院可能判出卖人按比例赔偿差价损失。若遇到集体土地房屋买卖无效相关的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

集体土地房屋买卖无效后，应相互返还，有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。这一处理方式合理且必要，既维护交易公平，也保障当事人合法权益。
1.关于相互返还，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，这是恢复原状的基本要求，能让双方回到交易前状态。
2.对于赔偿，买受人可主张房屋差价、装修等信赖利益损失。法院综合多因素确定赔偿数额，如考虑出卖人因土地增值等获利，以及买受人房屋现值与原价格差异损失。若房屋大幅增值，判决出卖人按比例赔偿差价，可平衡双方利益。

建议买卖双方在交易前充分了解集体土地房屋买卖的法律规定，避免交易无效。出现纠纷时，双方积极协商，若协商不成，及时通过法律途径解决。