租赁合同违约解除是否有效

1.判断租赁合同违约解除是否有效要分情况。存在根本违约行为时，如承租人不按约定付租金经催告合理期限仍不付，或擅自转租，另一方可行使法定解除权，违约解除有效。解除权人通知对方，合同自通知到达时解除。
2.不存在法定解除情形，一方擅自违约解除合同无效。违约方需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益。
3.建议当事人在签订租赁合同时明确约定违约情形、违约金及计算方法，以保障自身权益。发生违约情况时，解除权人应及时行使权利并保留通知证据；违约方应积极承担责任，减少损失扩大。

法律分析：
（1）当一方出现根本违约行为，像承租人不付租金经催告合理期限仍未支付、擅自转租等情况，另一方有法定解除权，违约解除有效。且解除权人通知对方后，合同自通知到达时解除。
（2）若不存在法定解除情形，一方擅自违约解除合同无效。违约方需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。损失赔偿涵盖违约造成的损失与合同履行后可获利益。违约金数额或计算方法可事先约定。

提醒：在租赁合同中，要明确自身和对方的权利义务，若要解除合同，需判断是否符合法定情形，避免擅自解约承担违约责任，具体案情可咨询进一步分析。

（一）判断租赁合同违约解除是否有效，先看有无根本违约行为。若有，如承租人不付租金经催告仍不付、擅自转租等，另一方可行使法定解除权，解除有效，但要通知对方，合同自通知到达时解除。
（二）若不存在法定解除情形，一方擅自违约解除合同无效，违约方需承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，当事人也能事先约定违约金数额或计算方法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若一方根本违约，像承租人不付租金经催告仍不付、擅自转租等，另一方有法定解除权，违约解除有效。解除权人通知对方，合同自通知到达时解除。

2.若无法定解除情形，擅自违约解除合同无效。违约方要担责，如赔偿损失、付违约金。损失赔偿含履约可得利益，当事人也可事先约定违约金。

结论：
租赁合同违约解除是否有效取决于是否存在法定解除情形，存在则有效，不存在则无效。
法律解析：
当一方出现根本违约行为，像承租人未按约定付租金经催告合理期限仍不付、擅自转租等，另一方可行使法定解除权，违约解除有效，且解除权人通知对方时合同即解除。若不存在法定解除情形，一方擅自违约解除合同无效，违约方要承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，当事人也能事先约定违约金数额或计算方法。若遇到租赁合同违约解除相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。