租房合同双方违约该怎么处理

1.租房合同双方违约，需按约定承担违约责任。有明确违约金数额或计算方法的，依约支付；未约定的，按实际损失赔偿。当事人都违约的，各自担责。若因双方违约致合同目的无法实现，可解除合同。
2.解决措施与建议：
-双方先自行协商，力求达成一致解决方案，这样能高效、平和地解决问题。
-若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据具体情况判定双方责任大小和赔偿金额，借助法律的公正裁决来解决纠纷。

法律分析：
（1）租房合同中双方违约，若合同有违约金相关约定，双方需按照约定支付违约金，这体现了合同的约定优先原则，保障了合同的稳定性和可预期性。
（2）若合同未约定违约金，就需按照违约行为造成的实际损失进行赔偿，以弥补受损方的经济损失。
（3）当双方都违反合同，应各自承担相应责任，遵循公平原则确定责任范围。
（4）若双方违约致使合同目的无法实现，当事人可解除合同，及时止损。
（5）在纠纷处理上，双方可先协商，若协商不成，任何一方可向法院起诉，由法院判定责任大小与赔偿金额。

提醒：签订租房合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷协商不成及时保留证据，建议咨询专业人士分析责任与赔偿问题。

（一）合同有约定违约金的情况，双方按照合同约定支付违约金，严格履行合同条款。
（二）合同未约定违约金时，按照违约行为造成的实际损失进行赔偿，要收集好相关损失的证据。
（三）双方都违约时各自承担相应责任，根据违约程度和实际情况确定责任。
（四）若双方违约致合同目的无法实现，当事人可解除合同。
（五）纠纷发生先协商，争取达成一致解决方案。
（六）协商不成，任何一方可向法院起诉，由法院判定责任大小和赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

1.租房合同双方违约，按合同约定担责。合同有违约金数额或计算方法的，依约支付；没约定的，按实际损失赔偿。

2.双方都违约，各自承担相应责任。若合同目的无法实现，可解除合同。

3.纠纷处理可先协商，达成一致方案。协商不成，任一方可起诉，由法院判定责任和赔偿金额。

结论：
租房合同双方违约，有约定按约定付违约金，无约定按实际损失赔偿，双方各自担责，致合同目的无法实现可解除合同，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据民法典规定，合同遵循意思自治原则。租房合同中若明确约定了违约金数额或计算方法，双方违约时就应依约支付违约金，这体现了合同约定的重要性和对双方的约束力。若合同未约定违约金，那么违约方需按照违约行为造成的实际损失进行赔偿，以弥补受损方的经济损失。当双方都违反合同，应各自承担相应责任，若这种违约导致合同目的无法实现，当事人有权解除合同。在纠纷处理上，协商是解决问题的首选方式，能达成一致解决方案可高效解决矛盾。若协商不成，向法院起诉是保障自身合法权益的有效途径，法院会依据具体情况判定责任和赔偿金额。如果您在租房合同违约方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。