租房违约后合同如何处理

1.租房违约后合同处理分租客违约和房东违约两种情况。租客违约时，房东可按合同扣除押金作违约金，损失超押金可要求赔偿超出部分，租客要承担继续履行等违约责任。
2.房东违约时，租客可要求其按合同付违约金，退还剩余租金和押金，若造成损失可要求赔偿实际损失。
3.违约方想变更或解除合同需经对方同意，否则应继续履行义务。
4.解决措施和建议：双方先友好协商，能达成一致可高效解决问题。若协商不成，可选择诉讼或仲裁途径，依靠法律手段维护自身合法权益。

法律分析：
（1）租客违约时，房东按合同扣除押金作违约金，若损失超押金，可要求租客赔偿超出部分，租客还需承担继续履行等违约责任。
（2）房东违约时，租客可要求其按合同支付违约金，退还剩余租金与押金，若造成实际损失，可要求赔偿。
（3）违约方想变更或解除合同，需经对方同意，否则应继续履行合同。
（4）双方可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

提醒：
在租房时应仔细阅读合同条款，明确双方违约责任。遇到违约纠纷，若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。

（一）租客违约时，房东按合同扣除押金作违约金，损失超押金可要求赔偿超出部分，租客承担继续履行等违约责任。
（二）房东违约时，租客可要求支付违约金、退还剩余租金与押金，有实际损失可要求赔偿。
（三）违约方想变更或解除合同需对方同意，否则继续履行义务。
（四）双方先友好协商，协商不成通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租客违约：房东可按合同扣除押金作违约金，损失超押金时，可要求赔偿超出部分。租客要承担继续履约、补救等责任。
2.房东违约：租客可要求房东付违约金，退还剩余租金与押金。造成损失的，可要求赔偿实际损失。
3.协商处理：违约方可协商变更或解除合同，需对方同意，否则继续履约。
4.纠纷解决：先协商，不成可诉讼或仲裁。

结论：
租房违约后，租客违约房东可扣押金、要求赔偿超押金损失及承担其他违约责任；房东违约租客可要求支付违约金、退还租金押金及赔偿实际损失。违约方可协商变更或解除合同，需对方同意，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租房中租客违约，房东按合同扣除押金合理，当损失大于押金，房东索赔超出部分合理合法，租客也需承担继续履行等违约责任。房东违约时，租客要求支付违约金、退还剩余租金和押金是其合法权益，若有实际损失还可要求赔偿。违约方虽可协商变更或解除合同，但需对方同意。若双方无法友好协商解决纠纷，诉讼或仲裁是维护权益的有效途径。若在租房违约问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。