买房合同买方有租赁权吗

法律分析：
（1）买房合同通常不会直接给予买方租赁权。若合同明确约定买方取得房屋后有租赁权，买方就依合同享有该权利。
（2）当合同未作相关约定时，买方完成房屋产权过户成为所有权人，可凭借所有权中的收益权能，自行决定出租房屋，进而获得租赁权。
（3）若交易时房屋已存在合法有效的租赁关系，要遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受房屋买卖影响，新买方需继续履行原租赁合同到租赁期限结束，这并非基于买房合同赋予的租赁权。

提醒：
签订买房合同时，若想明确获得租赁权，需在合同中清晰约定。遇到已出租房屋买卖情况，要了解原租赁详情，避免后续纠纷，复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）若想通过买房合同直接获得租赁权，在签订买房合同时，应明确约定取得房屋后享有租赁权，避免后续因未约定产生纠纷。
（二）若合同未约定租赁权，要尽快完成房屋产权过户，成为所有权人，基于所有权中的收益权能来获得租赁权。
（三）交易前了解房屋是否存在合法有效的租赁关系，若存在，要做好继续履行原租赁合同的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。

1.买房合同通常不直接赋予买方租赁权。若合同明确约定买方取得房屋后有租赁权，买方则依约享有。

2.若合同未约定，买方完成产权过户成为所有权人后，可凭借所有权中的收益权能出租房屋，获得租赁权。

3.若交易时房屋已有合法租赁关系，遵循“买卖不破租赁”原则，新买方要继续履行原合同至租期结束，这并非源于买房合同赋予的租赁权。

结论：
买房合同不一定直接赋予买方租赁权，合同有约定则按约定，无约定买方完成过户基于所有权收益权能可获得，若交易时房屋已有合法租赁关系，新买方遵循“买卖不破租赁”原则继续履行原合同。
法律解析：
根据相关法律，合同约定优先，若买房合同明确约定买方取得房屋后有租赁权，买方就依约享有该权利。若合同未约定，买方完成产权过户成为房屋所有权人后，依据所有权的收益权能，可以自主决定出租房屋来获得租赁权。然而当交易时房屋已存在合法有效的租赁关系，“买卖不破租赁”原则会保障原租赁关系的稳定性，新买方要继续履行原租赁合同至租赁期满，这并非源于买房合同赋予的租赁权。若在房屋买卖和租赁方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询获取准确的法律建议和解决方案。

买房合同通常不会直接赋予买方租赁权。若合同有明确约定，买方按约定获得租赁权；若未约定，买方完成产权过户成为所有权人后，可基于所有权中的收益权出租房屋获取租赁权。当交易时房屋已有合法有效租赁关系，遵循“买卖不破租赁”原则，新买方要继续履行原租赁合同至期限届满，这并非源于买房合同赋予的租赁权。

为避免租赁权纠纷，建议如下：
1.签订买房合同时，明确是否赋予租赁权及相关条款，保障自身权益。
2.交易前核实房屋租赁情况，若存在租赁关系，了解租期、租金等信息，评估影响。
3.若遇到“买卖不破租赁”情况，与原租客友好沟通，确保平稳过渡。