租房协议五十年有效吗

1.租房协议约定五十年，超出二十年的部分无效。法律规定租赁期限最多二十年，超了就无效。
2.协议前二十年约定有效，受法律保护。
3.若想维持超二十年的租赁关系，可在二十年期满后续订合同，但续订后累计租赁期也不能超二十年。

结论：
租房协议约定五十年，前二十年有效，超出二十年部分无效；续订合同后整个租赁期间累计也不能超二十年。
法律解析：
根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。所以此租房协议中超出的三十年无效，仅前二十年的约定受法律保护。若想维持超二十年的租赁关系，可在二十年租赁期限届满时续订合同，不过续订后整个租赁期间累计仍不能超过二十年。如果在租赁过程中遇到关于租赁期限、合同续订等方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租房协议约定五十年，超出二十年部分无效，这是符合法律规定的。法律明确规定租赁期限不得超二十年，超二十年部分无效。租赁期限届满可续订合同，但续订后自续订日起也不得超二十年。

具体而言，此租房协议前二十年约定有效，受法律保护。若双方想维持超二十年租赁关系，可在二十年租赁期限届满时续订合同。不过，续订后整个租赁期间累计仍不能超二十年。

建议如下：
1.签订租赁合同时，注意租赁期限不要超过二十年，避免部分条款无效。
2.若有长期租赁需求，可在租赁期限临近届满时及时续订合同。
3.续订合同要明确约定续订后的权利义务，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）根据法律规定，租赁期限有明确限制，最长不得超过二十年。所以租房协议约定五十年，超出的三十年部分是无效的。
（2）协议中前二十年的约定是有效的，双方需按照该部分约定履行各自的权利和义务，受法律保护。
（3）若双方想维持超过二十年的租赁关系，可在二十年租赁期限届满时续订租赁合同，但续订后整个租赁期间累计仍不得超过二十年。

提醒：签订租房协议时要注意租赁期限的法律限制，避免约定过长期限导致部分无效。不同的租房情况可能有不同的法律问题，建议咨询以进一步分析。

（一）若已签订五十年租房协议，明确超出二十年部分无效，可与对方协商对协议进行修改，将租赁期限调整为二十年。
（二）在二十年租赁期限临近届满时，若双方仍希望继续维持租赁关系，及时签订续订合同，但要确保续订后整个租赁期间累计不超过二十年。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。