离婚房产能否给小孩

结论：
夫妻离婚时协商一致并按规定办理手续，可将房产给小孩。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻对共同财产有处分权。离婚时双方协商一致将房产赠与小孩，这是合法的赠与行为。不过，赠与房产要完成产权过户登记，才会发生物权转移的效力。若房产还有贷款未还清，过户可能受限，需要先和贷款银行协商。若一方未经另一方同意擅自将房产给小孩，侵犯了另一方的财产权，另一方可以要求撤销赠与。另外，若存在恶意转移财产逃避债务等情况，债权人也有权行使撤销权。总之，只要夫妻达成一致并依规操作，就能把离婚房产给小孩。如果在离婚房产处理上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚房产可以给小孩，夫妻对共同财产有处分权，协商一致将房产赠与小孩属合法赠与行为。不过赠与房产需办理产权过户登记才发生物权转移效力。
2.若房产有贷款未还清，过户会受限，需先和贷款银行协商。若一方擅自将房产给小孩，侵犯另一方财产权，另一方有权撤销赠与。存在恶意转移财产逃避债务等情形，债权人也可行使撤销权。
3.解决措施和建议：夫妻双方要充分沟通协商，达成一致意见。在办理过户前先处理好房产贷款问题，与银行妥善沟通。同时要避免恶意转移财产行为，保证整个过程合法合规，以确保将离婚房产顺利给到小孩。

法律分析：
（1）离婚时夫妻可协商处分共同财产，若一致同意将房产赠与小孩，此为合法的赠与行为。但仅达成赠与约定不够，需办理产权过户登记，房产所有权才真正转移给小孩。
（2）若房产有贷款未还清，过户会受限制，需先和贷款银行协商，获银行同意后才能继续办理过户手续。
（3）若一方未经另一方同意擅自将房产给小孩，这侵犯了另一方的财产权，另一方有权要求撤销该赠与。
（4）若存在恶意转移财产逃避债务等情况，债权人有权行使撤销权，追回该房产。

提醒：离婚房产给小孩要双方协商一致并按规定办理过户，有贷款先和银行协商，避免擅自处分及恶意转移财产，情况复杂可咨询进一步分析。

（一）夫妻决定将离婚房产给小孩，要先协商一致，形成书面协议明确赠与意愿。
（二）若房产有贷款未还清，需提前和贷款银行沟通，按银行要求处理，如提前还贷或变更贷款人等。
（三）及时办理房产产权过户登记，准备好相关材料到不动产登记机构办理手续，确保物权转移。
（四）任何一方都不能擅自将房产给小孩，避免侵犯另一方财产权引发纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。这表明赠与房产需办理产权过户登记才发生物权转移效力，夫妻将房产赠与小孩应按此规定执行。

1.离婚时夫妻有权处分共同财产，协商一致可把房产赠与小孩，这是赠与行为。不过赠与房产得办理产权过户登记，物权才会转移。

2.若房产有贷款没还清，过户可能受限，要先和贷款银行协商。

3.一方擅自把房产给小孩，侵犯另一方财产权，另一方有权撤销赠与。若恶意转移财产逃避债务，债权人也能行使撤销权。

总之，夫妻协商好并按规定办手续，就能把离婚房产给小孩。