如何分割动迁房产证

结论：
动迁房产证分割可先由共有人协商，协商一致签订书面协议后办理产权变更登记；协商不成则通过诉讼，凭生效判决办理变更登记。
法律解析：
根据民法典规定，对于多人共有的动迁房，其分割需共有人协商一致。在协商过程中，考虑各方对房屋贡献、居住需求等因素是合理且必要的。当达成一致后，签订书面分割协议能明确各方权益，之后前往不动产登记机构办理产权变更登记是法定的程序，提交相关材料以完成变更。若协商无果，通过析产诉讼解决是合法途径，法院会综合房屋来源、出资、居住等情况进行判决，当事人凭生效判决也可办理变更登记。若大家在动迁房产证分割过程中遇到问题或有不明白之处，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

动迁房产证分割需多方面考量，要依据不同情况采取合适措施。

若动迁房为多人共有，分割应先由共有人协商。协商时需考虑各方对房屋的贡献、居住需求等情况。达成一致后，签订书面分割协议，明确份额和权利义务，再共同前往不动产登记机构办理产权变更登记，提交申请书、身份证明、房产证、分割协议等材料。

若协商不成，可通过诉讼解决。向法院提起析产诉讼，法院会根据法律和事实，综合房屋来源、出资情况、居住情况等因素进行判决。拿到生效判决后，凭判决书到登记机构办理变更登记。

建议共有人在协商时保持理性和沟通，充分考虑各方利益。若需诉讼，要及时收集和整理相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）动迁房产证分割第一步是明确产权性质和归属，多人共有的情况下，分割要经共有人协商。比如有的动迁房是家庭多成员共同获得的，此时就需大家一起商量分割事宜。在协商过程中，要综合考虑各方对房屋的贡献，像出资参与建造或购买的情况，以及居住需求等。
（2）若协商一致，需签订书面分割协议，清晰界定各自份额与相关权利义务。之后共同到不动产登记机构办理产权变更登记，要准备好申请书、身份证明、房产证、分割协议等材料。
（3）若协商不成，可通过诉讼途径解决。向法院提起析产诉讼，法院会依据法律和事实，综合房屋来源、出资、居住等情况判决。拿到生效判决后，凭判决书到登记机构办理变更登记。

提醒：动迁房产证分割情况复杂，不同家庭情况差异大，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确产权：先搞清楚动迁房的产权性质和归属，若多人共有，分割要共有人一起商量。
（二）友好协商：协商时考虑各方对房屋的贡献、居住需求等，达成一致后签订书面分割协议，明确各自份额和权利义务。
（三）办理登记：共同到不动产登记机构办理产权变更登记，提交申请书、身份证明、房产证、分割协议等材料。
（四）诉讼解决：协商不成，向法院提起析产诉讼，法院综合房屋来源、出资、居住情况等判决，凭生效判决书到登记机构办理变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.分割动迁房产证，先明确产权性质与归属。若多人共有，分割得共有人协商，需考虑各方对房屋贡献、居住需求等。

2.协商一致后，签订书面分割协议，明确份额与权利义务。接着一起到不动产登记机构办产权变更，带上申请书、身份证明、房产证、分割协议等材料。

3.协商不成，可向法院提起析产诉讼。法院会综合房屋来源、出资、居住情况等判决。凭生效判决书到登记机构办变更。