解除合同主张优先受偿权的条件有哪些

法律分析：
（1）合法有效的建设工程合同是主张优先受偿权的基础。若合同无效，承包人主张优先受偿权会面临困难，因为权利的行使需建立在合法有效的合同之上。
（2）建设工程质量合格是关键。即便工程未竣工，只要质量达标，承包人依然能够行使优先受偿权，这保障了承包人在特定情况下的合法权益。
（3）要在合理期限内行使权利。该期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算，超过此期限，承包人可能会丧失优先受偿的机会。
（4）优先受偿权范围有限定。仅包括承包人因承包工程实际支出的费用，逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等不在此范围内。

提醒：
承包人在解除合同后主张优先受偿权时，要严格审查合同效力和工程质量，注意在法定期限内行使权利。不同案情可能有不同情况，建议咨询以进一步分析。

（一）确保建设工程合同合法有效，在签订合同时仔细审查合同条款，避免出现导致合同无效的情形，如违法转包、分包等。
（二）严格把控建设工程质量，加强施工过程中的质量监督和管理，即使工程未竣工，也要保证质量合格，以便在解除合同后能行使优先受偿权。
（三）及时行使权利，关注发包人应当给付建设工程价款之日，在合理期限内主张优先受偿权，避免因超期而丧失权利。
（四）明确优先受偿权范围，只对因承包工程实际支出的费用主张优先受偿，不将逾期支付价款的利息、违约金、损害赔偿金等纳入其中。

法律依据：
《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

1.建设工程合同要合法有效，这是主张优先受偿权的基础，合同无效就无法主张。

2.建设工程质量得合格，没竣工但质量达标，承包人也能行使优先受偿权。

3.要在合理期限行使权利，从发包人该给付工程款之日起算。

4.优先受偿权范围是承包工程实际支出费用，不包括利息、违约金等。满足条件，解除合同后承包人可优先受偿工程折价或拍卖款。

结论：
建设工程合同解除后，承包人满足合同合法有效、工程质量合格、在合理期限内行使权利且主张范围符合规定等条件，可就建设工程折价或拍卖价款优先受偿。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，在建设工程领域，合法有效的建设工程合同是主张优先受偿权的基础，无效合同难以支持该权利主张。工程质量合格是关键要素，即便工程未竣工，只要质量达标，承包人就可行使优先受偿权。同时，承包人要在合理期限内行使权利，此期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算。优先受偿权的范围仅涵盖承包人因承包工程实际支出的费用，逾期支付价款的利息、违约金、损害赔偿金等不在此列。当满足这些条件时，承包人在合同解除后可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。如果在建设工程合同解除及优先受偿权方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询。

1.解除建设工程合同后主张优先受偿权，需满足一定条件。要存在合法有效的建设工程合同，若合同无效则无法主张该权利，这是主张优先受偿权的基础。
2.建设工程质量需合格，即使工程未竣工，只要质量达标，承包人也能行使优先受偿权。
3.应在合理期限内行使权利，该期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算。
4.优先受偿权范围限定为承包人因承包工程实际支出的费用，逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等不在此范围内。
满足这些条件，解除合同后承包人可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建议承包人签订合同时确保合同合法有效，施工中保证工程质量，及时在合理期限内行使权利，并明确优先受偿权范围。