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租房时房主违约，承租人可按合同约定或实际损失索赔。
1.合同有约定时，按约定要求房主承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若房主拒绝，可用书面函件催告并保留凭证。
2.合同无约定时，可要求房主赔偿实际损失，像重新租房的差价、搬家费用等。
3.先尝试与房主协商解决。
4.协商不成，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，可向法院提起诉讼，也可按合同约定申请仲裁，以此维护自身权益。
法律分析：
（1）当租房时房主违约，若租赁合同有违约责任约定，承租人能按约定要求房主承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。若房主拒绝，承租人可书面函件催告并保留凭证，这是保障自身权益的重要步骤。
（2）若合同无相关约定，承租人可要求房主赔偿实际损失，包括重新租房差价、搬家费用等。双方可先协商，协商不成，承租人收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，可向法院起诉或依约定申请仲裁。
提醒：
租房时务必签订详细租赁合同，明确违约责任。遇到房主违约，及时保留证据，不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
（一）查看租赁合同，若有违约责任约定，按约定要求房主承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。若房主拒绝，用书面函件催告并保留函件及送达凭证。
（二）合同无约定时，要求房主赔偿违约造成的实际损失，如重新租房差价、搬家费用等。
（三）先与房主协商解决，协商不成收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉或按合同约定申请仲裁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.看合同约定：先查看租赁合同，若有违约条款，可要求房主按约定担责，比如付违约金、赔偿损失。若房主拒绝，可用书面函件催告并保留凭证。
2.主张实际损失：合同无约定，可要求房主赔偿实际损失，像重新租房差价、搬家费等。
3.解决途径：先协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，可起诉或按约定仲裁维权。
结论：
租房时房主违约，承租人可依合同约定要求房主担责；合同无约定则要求赔偿实际损失，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。租赁合同中若约定违约责任，承租人可按约定让房主承担，比如支付违约金等。若房主拒绝，书面催告并保留凭证可作为后续维权证据。合同无相关约定时，承租人有权要求房主赔偿因违约造成的实际损失，像重新租房差价、搬家费等。双方先协商，协商不成，承租人收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，可向法院诉讼或依合同约定申请仲裁。若在租房过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和帮助。
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