老年人房子过户子女怎么办理

（一）若家庭注重当下亲情，且子女无购房资金压力，可选择赠与过户。这种方式可体现老人对子女的关爱，流程相对清晰，先签赠与合同、办理公证，缴纳契税后过户。
（二）若子女有购房资金，且房产满足一定年限能减免部分税费，买卖过户可能是不错选择。按规定缴纳相关税费，签订合同后申请过户。
（三）若老人希望在去世后再让子女获得房产，继承过户是自然的选择。子女按遗嘱或法定继承，办好相关证明后过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

老年人将房子过户给子女，常见方式有三种：

赠与过户：先签赠与合同并公证，缴契税等税费，再带材料去不动产登记机构办手续。

买卖过户：双方签买卖合同，按规定缴增值税、个税、契税等，持合同、身份证、房产证等去登记机构申请。

继承过户：老人去世后，子女按遗嘱或法定继承房产。要办死亡证明、继承权公证书，再到登记机构过户。

三种方式各有特点和费用，家庭可按需选择。

结论：
老年人房子过户给子女有赠与、买卖和继承三种常见方式，各有特点和费用支出，应根据家庭实际情况选择。
法律解析：
赠与过户需双方签订赠与合同、办理公证、缴纳契税等税费后到不动产登记机构办理。买卖过户要签订房屋买卖合同，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等，再持相关材料到登记机构申请。继承过户则是在老人去世后，子女按遗嘱或法定继承取得房产，需办理死亡证明、继承权公证书后到登记机构过户。不同过户方式在手续、税费等方面存在差异。比如赠与过户可能在税费上有一定优惠，但后续若子女出售房屋可能面临较高税费；买卖过户流程相对常规；继承过户虽税费可能较低，但需等待老人去世。每个家庭情况不同，选择合适的过户方式很重要。如果对房子过户方式的选择和相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。

老年人房子过户给子女的三种常见方式各有特点，应依家庭实际情况选择。赠与过户需双方签赠与合同、办赠与公证、缴纳契税等，再到登记机构过户；买卖过户要签房屋买卖合同，缴纳增值税、个税、契税等，持相关材料申请过户；继承过户则需等老人去世，子女按遗嘱或法定继承取得房产，办理死亡证明、继承权公证书后过户。

解决措施与建议如下：
1.若老人在世且想提前过户，赠与和买卖方式可选。若考虑短期成本，房产持有满一定年限且子女名下无房，买卖过户可能税费较低。
2.若老人希望百年后子女自然获得房产，可选择继承过户，但要提前立好遗嘱。
3.无论选哪种方式，都要了解清楚具体流程和税费情况，可咨询专业房产中介或律师。

法律分析：
（1）赠与过户手续相对简便，双方签订赠与合同并办理公证，缴纳契税后即可过户。不过，受赠人日后若出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
（2）买卖过户与正常房屋交易流程一致，需缴纳多种税费。但如果符合一定条件，如满五唯一等，可减免部分税费。这种方式在房产再次交易时，税费计算相对清晰。
（3）继承过户是在老人去世后进行，无需缴纳增值税、契税等。不过，若存在多个继承人，可能会产生继承纠纷。

提醒：
不同过户方式各有利弊和风险，家庭实际情况不同选择也不同。建议咨询进一步分析，以便选择最适合的过户方式。