开发商抵押的房子能否购买

（一）为降低购买抵押房风险，购房者可要求开发商出示抵押合同，以此了解抵押详情，如抵押金额、期限等。
（二）在购房合同里明确开发商解押时间和违约责任等条款，若开发商未按时解押，可依合同追究其责任。
（三）通过查询不动产登记机构信息，核实房屋抵押状态，确保信息真实准确。
（四）若开发商隐瞒抵押事实，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.开发商抵押的房子能买，但有风险，要谨慎。若开发商告知抵押情况，购房者仍买，法律允许。不过可能因开发商未及时解押，导致无法办产权登记。

2.降低风险的办法：要求开发商出示抵押合同了解详情；在购房合同中明确解押时间和违约责任；查询不动产登记机构核实抵押状态。

3.若开发商隐瞒抵押事实，购房者可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。

结论：
开发商抵押的房子可以买，但有风险，若开发商告知抵押情况仍购买是允许的，隐瞒抵押事实购房者可维权。
法律解析：
依据相关法律，若开发商已告知房屋抵押情况，购房者自愿购买的行为在法律上是被认可的。然而，现实中存在开发商未及时解押，进而造成购房者无法办理产权登记的风险。为降低此类风险，购房者可要求开发商出示抵押合同，还可在购房合同中明确解押时间与违约责任等条款，也能通过查询不动产登记机构信息核实房屋抵押状态。若开发商隐瞒抵押事实，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若你在购房过程中遇到类似问题，或想进一步了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询。

1.开发商抵押的房子能买，但有风险，若开发商告知抵押情况后购房者仍购买，法律允许。不过可能存在开发商未及时解押，致使购房者无法办理产权登记的问题。
2.为降低风险，可采取以下措施：一是要求开发商出示抵押合同，以此了解抵押详情；二是在购房合同里明确开发商解押时间和违约责任等条款；三是查询不动产登记机构信息，核实房屋抵押状态。
3.若开发商隐瞒抵押事实，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析：
（1）开发商抵押的房子可以买卖，若开发商如实告知抵押情况，购房者自愿购买，此交易在法律上被允许。
（2）不过，若开发商未及时解押，会使购房者面临无法办理产权登记的风险，影响购房者对房屋的权益。
（3）为保障自身权益，购房者有权要求开发商出示抵押合同，了解抵押具体情况。同时，在购房合同里明确解押时间和违约责任等条款，以便约束开发商行为。
（4）购房者还可到不动产登记机构查询房屋抵押状态，确保信息真实准确。若开发商隐瞒抵押事实，购房者可依法解除合同，要求返还房款、利息，赔偿损失，还可请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购买抵押房屋风险较大，交易细节可能复杂，建议咨询专业法律意见，避免权益受损。