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（一）房屋已建成且符合交付条件，通过法院起诉，要求开发商交付房屋并协助办产权登记。
（二）无法交付房屋，可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（三）开发商有欺诈等违法行为，可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）向当地政府相关部门反映情况，争取政府介入协调。
（五）开发商进入破产程序，及时申报债权，参与破产财产分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
1.若房屋已建成且达标，可起诉开发商交房并协助办产权登记。
2.若房屋无法交付，可解除购房合同，要求开发商返还房款、利息并赔偿损失。
3.开发商有欺诈等违法，可要求其赔偿不超已付房款一倍的金额。
4.向政府部门反映，争取政府协调。
5.开发商破产，及时申报债权参与财产分配。
结论：
开发商跑路，房屋已建成且符合交付条件可起诉要求交付与办产权登记；无法交付可解除合同，要求返还房款、利息、赔偿损失；开发商有欺诈等违法可要求不超已付房款一倍赔偿；可向政府部门反映；开发商破产要及时申报债权参与分配。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当开发商跑路时，不同情况有不同处理方式。若房屋已具备交付条件，购房者起诉要求交付和办理产权登记是维护自身合法产权权益的正当途径。若无法交付，解除合同能让购房者摆脱不利局面，要求返还房款等是合理的损失弥补。开发商存在欺诈等违法情形，给予购房者不超已付房款一倍的赔偿是对其违法行为的惩戒。向政府部门反映争取介入协调，能借助行政力量解决问题。开发商破产时及时申报债权，可参与财产分配以挽回部分损失。若大家在处理开发商跑路问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
1.开发商跑路，购房者可依不同情况处理。若房屋建成且符合交付条件，可起诉要求开发商交付房屋并协助办理产权登记；若无法交付，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2.若开发商有欺诈等违法行为，购房者能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。还可向当地政府相关部门反映，争取政府介入协调。
3.若开发商进入破产程序，购房者要及时申报债权，参与破产财产分配。
建议购房者在购房时选择信誉良好的开发商，签订详细严谨的购房合同。遇到问题及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
法律分析：
（1）当房屋已建成且满足交付条件时，购房者通过法院起诉要求开发商交付房屋并协助办理产权登记，这是基于合法有效的购房合同，开发商有义务履行。
（2）若房屋无法交付，购房者有权解除购房合同。合同解除后，开发商需返还已付购房款及利息，并赔偿购房者的损失，这是为了弥补购房者的经济损失。
（3）若开发商存在欺诈等违法行为，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对开发商违法行为的惩罚。
（4）购房者向当地政府相关部门反映情况，有助于借助政府力量协调解决问题。
（5）若开发商进入破产程序，购房者及时申报债权参与破产财产分配，可尽量挽回自身损失。
提醒：
不同案件情况不同，处理方式有别。建议咨询专业人士进一步分析。
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