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租赁合同无效情形多样。涵盖主体不适格、意思表示不真实、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等方面，房屋租赁还有特定无效情况。
1.主体方面，无民事行为能力人签订的合同无效，因其不具备相应民事行为能力。
2.意思表示上，双方以虚假意思表示签订的租赁合同无效。
3.合同若违反法律、行政法规强制性规定，原则上无效，但有除外情况。
4.违背公序良俗的合同不具法律效力。
5.恶意串通损害他人合法权益的合同无效。
6.房屋租赁中，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑租赁无效，超临时建筑使用期限部分也无效。
建议签订合同前仔细审查主体资格、确认意思表示真实性、确保不违法违规及违背公序良俗，房屋租赁要核实相关证件。
法律分析：
（1）无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的租赁合同无法产生法律效力。
（2）以虚假意思表示签订的合同，并非双方真实意愿，合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同，一般无效，但存在除外情况。
（4）违背公序良俗的合同，不符合社会公共秩序和善良风俗，不被法律认可。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，合同当然无效。
（6）房屋租赁中，未取得建设工程规划许可证等相关手续的房屋，以及租赁期限超过临时建筑使用期限的部分，合同无效。
提醒：签订租赁合同时，要确认对方的民事行为能力和意思表示真实性，仔细审查房屋相关手续。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
（一）签订租赁合同时，要确认对方是否为无民事行为能力人，可通过了解其精神状态、年龄等判断，避免与无民事行为能力人签订合同。
（二）确保双方是基于真实意思表示签订合同，不进行虚假意思表示的行为。
（三）签订合同前，了解相关法律、行政法规的强制性规定，保证合同内容不违反规定。
（四）秉持公序良俗原则订立合同，不签订违背道德、社会公共秩序的合同。
（五）不与他人恶意串通签订损害第三方合法权益的合同。
（六）在房屋租赁中，查看房屋的建设工程规划许可证，不租赁未取得该证或未按规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑；注意租赁期限不超过临时建筑使用期限。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
1.无民事行为能力人签的租赁合同无效。
2.双方虚假意思表示签的合同无效。
3.违反法律强制规定（除非不影响合同效力）的合同无效。
4.违背公序良俗的合同无效。
5.双方恶意串通损害他人权益的合同无效。
6.房屋未取得规划许可证、未按规定建设，或超临时建筑使用期限的部分无效。
结论：
租赁合同存在多种无效情形，包括主体无民事行为能力、虚假意思表示、违反法规强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等，房屋租赁中特定房屋及超期租赁部分也可能无效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的租赁合同自然无效。以虚假意思表示签订的合同并非当事人真实意愿，不具有法律效力。违反法律、行政法规强制性规定且该规定导致合同无效的，合同也会被认定无效，但存在除外情况。违背公序良俗的合同不符合社会公共秩序和善良风俗，同样无效。行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，这种行为损害了第三方利益，合同也属无效。在房屋租赁方面，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑存在合法性问题，其租赁合同可能无效；租赁期限超过临时建筑使用期限的部分也无效。如果您在租赁合同方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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