土地怎么分割继承房产

1.国有土地所有权不可继承，若有国有土地上房产，继承人可继承房屋及所附土地使用权。继承时，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承，先由配偶、子女、父母继承，无第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

2.集体土地归集体，村民有使用权。宅基地上房屋可继承，地随房走，继承人能继续用宅基地。若不符合申请条件，房屋不得翻建等，坍塌后宅基地由集体收回。继承要办产权变更登记。

结论：
国有土地所有权不能继承，国有土地上房产，继承人可继承房屋所有权及所附土地使用权，按遗嘱或法定继承；集体土地所有权归集体，宅基地上房屋可继承，地随房走，不符合申请条件的继承人待房屋坍塌后宅基地被集体收回，继承均需办理产权变更登记。
法律解析：
根据相关法律规定，国有土地所有权归国家，不能被继承，但国有土地上房产的房屋所有权和所附土地使用权可由继承人继承。继承方式上，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承顺序，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。集体土地所有权属于集体，村民只有使用权，不过宅基地上房屋可以继承，基于地随房走原则，继承人能继续使用宅基地。若继承人不符合申请条件，房屋不能翻建等，房屋自然坍塌后宅基地被集体收回。无论哪种土地相关的继承，都要办理产权变更登记手续。如果大家在土地继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.土地分为国有土地和集体土地，二者在继承方面有不同规定。国有土地所有权不可继承，但国有土地上房产的继承人可继承房屋所有权及所附土地使用权。继承方式上，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。
2.集体土地所有权归集体，村民只有使用权。宅基地上房屋可继承，遵循地随房走原则，继承人能继续使用宅基地。不过若继承人不符合申请条件，房屋不得翻建、改建、扩建，房屋自然坍塌后宅基地由集体收回。
3.建议继承土地相关权益时及时办理产权变更登记手续，确保权益合法有效。同时要了解不同土地性质的继承规定，避免因不了解规则导致权益受损。

法律分析：
（1）国有土地与集体土地性质不同，国有土地所有权不能继承，集体土地所有权归集体。
（2）国有土地上房产，继承人可继承房屋所有权及所附土地使用权。继承方式上，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。
（3）集体土地方面，村民只有使用权。宅基地上房屋可继承，遵循地随房走原则，继承人能继续使用宅基地。但不符合宅基地申请条件的继承人，房屋不得翻建、改建、扩建，房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。
（4）无论哪种土地相关的继承，都需办理产权变更登记手续。

提醒：
土地继承情况复杂，不同情况对应不同处理方式，建议遇到具体问题时咨询专业人士以妥善处理。

（一）对于国有土地上房产继承，先查看被继承人有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱执行；无遗嘱则确定第一顺序继承人，由其继承房产及所附土地使用权；若没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人继承。
（二）集体土地上，宅基地房屋可继承，同时可继续使用宅基地。但要注意，若继承人不符合申请条件，不能对房屋翻建、改建、扩建，避免房屋自然坍塌后宅基地被集体收回。
（三）无论是国有土地还是集体土地上的房产继承，都要及时办理相关产权变更登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。