买卖房公证需要哪些资料和材料

法律分析：
（1）买卖房公证中，当事人身份不同所需资料有别。卖方资料涵盖身份证明、房屋产权证明等，若有共有人需其到场并提供证明，委托办理则需额外授权资料。这是为明确房屋产权归属和交易主体资格。
（2）买方除基本身份证明外，外地户籍可能需购房资格证明，委托办理也需授权资料，以保证买方符合购房条件和交易的合法性。
（3）房屋买卖合同是核心，其条款明确双方权利义务。若房屋存在限制交易情况，提供解除证明是为确保交易无法律障碍。

提醒：
办理买卖房公证时，务必保证资料真实完整。不同地区公证要求可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）卖方准备资料要齐全，除身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证书外，有共有人的让共有人到场并带好身份证明，委托他人办理的准备好授权委托书和受托人身份证。
（二）买方准备好身份证、户口簿，外地户籍准备当地购房资格证明，委托他人时准备授权委托书和受托人身份证。
（三）双方共同准备好房屋买卖合同，合同里写清楚房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
（四）若房屋存在抵押、查封等限制交易情况，要提供相关解除证明。
（五）确保所有资料真实、完整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1.卖方资料：需身份证、户口簿、结婚证和房屋所有权证书。若房屋有共有人，共有人要到场并提供身份证明。委托他人办理的，要有授权委托书和受托人身份证。

2.买方资料：准备身份证、户口簿，外地户籍可能要当地购房资格证明。委托他人的，也需授权委托书和受托人身份证。

3.其他资料：房屋买卖合同不可或缺，要涵盖房屋信息、价格等条款。房屋有限制交易情况的，需提供解除证明。双方资料要真实完整，确保公证顺利。

结论：
买卖房公证所需资料因当事人身份不同而有别，卖方和买方需准备各自特定资料，还需关键的房屋买卖合同，有特殊情况的要提供相关解除证明，且资料要真实完整。
法律解析：
根据相关规定，在房屋买卖公证中，对不同当事人所需资料有明确要求。卖方提供身份证、户口簿、结婚证等能证明自身身份和婚姻状况；房屋所有权证书是房屋产权归属的重要凭证；若房屋有共有人，共有人到场并提供身份证明可保障其权益；委托他人办理时授权委托书和受托人身份证能确保委托行为合法有效。买方的身份证、户口簿是基本身份信息，外地户籍提供购房资格证明是符合当地购房政策要求；委托办理时的相关资料同理。房屋买卖合同包含的房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，明确了双方权利义务。若房屋存在抵押、查封等限制交易情况，提供解除证明才能保证交易合法进行。若在买卖房公证资料准备过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询以确保交易顺利。

买卖房公证所需资料因当事人身份不同而有差异。关键在于买卖双方准备好各自所需资料，同时确保房屋买卖合同完备，存在限制交易情况时提供解除证明。
1.卖方要准备身份证、户口簿、结婚证，还有房屋所有权证书。若房屋有共有人，共有人需到场并提供身份证明；委托他人办理的，要提供授权委托书及受托人身份证。
2.买方需提供身份证、户口簿，外地户籍可能要提供当地购房资格证明；委托他人办理的，也需授权委托书和受托人身份证。
3.房屋买卖合同是重要资料，要包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。若房屋存在抵押、查封等限制交易情况，需提供相关解除证明。
建议买卖双方提前了解所需资料，仔细核对确保真实完整，以免影响公证办理进度。