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结论：
离婚时房产可以过户给小孩，分为个人财产和共同财产情况，且有贷款未还清过户有条件限制，过户后夫妻一般不能随意处置。
法律解析：
依据《民法典》，夫妻对共同财产有平等的处理权。离婚时，若房产是夫妻共同财产，双方协商一致可将其过户给小孩，此为赠与行为。若房产是一方个人财产，所有权人可自主决定是否过户给小孩。但如果房产有贷款未还清，银行考虑风险通常会要求提前还清贷款才允许过户。完成过户后，房产所有权归小孩，夫妻一般不能随意处置。过户时要按规定准备材料，前往不动产登记中心办理手续。若在离婚房产过户给小孩过程中遇到难题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。
1.离婚时房产可以过户给小孩，夫妻对共同财产有处分权，协商一致可将房产赠与未成年子女。若房产是一方个人财产，所有权人可自主决定是否过户；若是共同财产，则需双方同意。
2.办理过户若房产有贷款未还清，银行通常因风险问题要求提前还清贷款才允许过户。
3.完成过户后房产所有权归小孩，夫妻一般不能随意处置。
4.解决措施和建议：夫妻决定过户前，先了解房产贷款情况，提前与银行沟通。若房产有贷款，可考虑提前还清或与银行协商其他解决方案。准备好相关材料，按规定到不动产登记中心办理过户手续。
法律分析：
（1）离婚时夫妻对共同财产有处分权，协商一致可将房产过户给小孩，此为赠与行为。这体现了夫妻对自身财产的自主支配权利。
（2）办理过户时，若房产有未还清贷款，银行常因风险考量要求提前还清贷款才允许过户。这是因为未还清贷款的房产存在抵押情况，银行要保障自身权益。
（3）房产归属不同，处理方式有别。个人财产所有权人可自主决定是否过户；共同财产则需双方共同同意。
（4）过户完成后，房产归小孩，夫妻一般不能随意处置。且过户要按规定准备材料到不动产登记中心办理手续。
提醒：办理房产过户前要明确房产产权及贷款情况，若遇复杂情况建议咨询以进一步分析。
（一）若房产有贷款未还清，可与银行协商提前还清贷款，若资金不足，可尝试寻求亲友帮助或向其他金融机构申请短期贷款来还清房贷，之后再办理过户。
（二）若房产是一方个人财产，所有权人确定过户意愿后，准备好相关材料直接办理过户。
（三）若房产是夫妻共同财产，夫妻双方需达成一致过户意见，共同准备材料到不动产登记中心办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。夫妻将房产过户给小孩属于赠与行为，适用此规定。
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