离婚房产证怎么更换

结论：
离婚后房产证更换分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚要带齐相关材料并在离婚协议明确房产归属后到登记中心办理；诉讼离婚持生效法律文书及相关材料办理。办理可能涉及税费，有抵押的需先解押。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，在离婚房产变更方面，协议离婚时，双方携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心，经审核无误后可办理变更登记，这是基于双方自愿达成的协议来处理房产归属。而诉讼离婚时，一方持生效的法院判决书或调解书等材料前往登记中心，登记中心依据具有法律效力的文书来进行房产变更登记。在办理过程中，各地对于税费有不同规定，需要按当地要求执行。若房产存在抵押，由于抵押期间房产的处置受到限制，所以要先与银行协商，完成解押流程后才能进行房产证更换。如果大家在离婚后房产证更换过程中遇到复杂问题，或者对相关法律规定还有疑问，可以向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议和指导。

1.离婚后房产证更换分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心，审核无误后办理变更登记。诉讼离婚则由一方持生效法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往，登记中心依据文书变更。
2.办理时可能涉及税费，要按当地规定执行。
3.若房产有抵押，需先和银行协商，按银行要求操作，解押之后再办理房产证更换。建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心所需材料和流程，提前准备好相关文件；涉及抵押的情况，要及时与银行沟通，确保解押顺利进行，避免影响房产证更换进度。

法律分析：
（1）协议离婚办理房产证更换，需双方共同准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心。离婚协议书中对房产归属的明确约定是办理变更登记的重要依据，登记中心审核材料无误后即可办理。

（2）诉讼离婚时，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去登记中心。由于法院文书已判定房产归属，登记中心会依此进行变更。

（3）办理房产证更换可能涉及税费，各地规定不同。并且若房产有抵押，要先和银行协商，按银行要求操作，解押完成后才能办理更换。

提醒：办理离婚后房产证更换要严格按规定准备材料，注意当地税费政策和房产抵押情况，不同案情操作有别，建议咨询以获精准分析。

（一）协议离婚时，要提前准备好身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，前往不动产登记中心，经审核无误后完成变更登记。
（二）诉讼离婚时，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去登记中心，登记中心依据法院文书进行变更。
（三）办理时要关注当地税费规定并按要求缴纳。
（四）若房产有抵押，先和银行协商，按银行要求解押后再办理房产证更换。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚后换房产证分两种情况：
1.协议离婚：双方带身份证、离婚证、离婚协议书和房产证等，去不动产登记中心办理。离婚协议要写清房产归谁，登记中心审核无误就办变更。

2.诉讼离婚：一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去登记中心。法院文书定了房产归属，登记中心按此变更。

办理可能有税费，按当地规定来。有抵押的房产，先和银行协商，解押后再换房产证。