要求分割有抵押权的房产该如何做

分割有抵押权的房产，需遵循相关规定并保障各方权益。抵押期间转让抵押财产应及时通知抵押权人，若转让可能损害其权益，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款。

1.分割方式上，共有人可先协商确定，达成一致后签订分割协议。若协商无果，可向法院起诉，由法院根据实际情况裁判。
2.分割过程中要保障抵押权人权益，抵押房产转让不影响抵押权效力。
3.分割完成后，要及时办理产权变更登记，未经登记不发生物权效力。

建议共有人在分割前充分沟通，了解相关法律规定。协商时遵循公平原则，保障各方合法权益。若需诉讼，要准备好相关证据。办理产权变更登记时，按规定流程操作，确保物权变更有效。

法律分析：
（1）抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人。若转让可能损害其抵押权，抵押权人有权要求提前清偿债务或提存转让价款，这体现了对抵押权人权益的保护。
（2）分割方式可先由共有人协商，达成一致后签订分割协议。协商不成可起诉，法院会依据实际情况裁判。
（3）分割时保障抵押权人权益至关重要，即便房产转让，抵押权依然不受影响。
（4）分割完成后要及时办理产权变更登记，否则不发生物权效力，这是确保产权清晰的关键步骤。

提醒：
分割有抵押权房产时，务必及时通知抵押权人。各共有人应谨慎协商，必要时咨询专业法律意见，确保分割行为合法有效。

（一）转让抵押房产时，要及时把转让情况告知抵押权人，若抵押权人能证明转让会损害其权益，转让方需提前清偿债务或提存转让价款。
（二）共有人先自行协商分割方式，达成一致后签订分割协议。
（三）协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行分割裁判。
（四）分割过程中要保障抵押权人权益，因为抵押房产转让不影响抵押权。
（五）分割完成后，及时办理产权变更登记，否则不发生物权效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.分割有抵押权的房产，转让时需及时通知抵押权人。若转让可能损害其权益，抵押权人可要求提前偿债或提存价款。
2.分割方式可先由共有人协商并签订协议，协商不成可起诉，由法院裁判。
3.分割过程要保障抵押权人权益，转让不影响抵押权。
4.分割完成后，要及时办产权变更登记，否则不发生物权效力。

结论：
分割有抵押权的房产，需及时通知抵押权人，可协商分割并签订协议，协商不成可起诉，分割时保障抵押权人权益，完成后及时办理产权变更登记。
法律解析：
根据相关法律规定，抵押期间转让抵押财产应及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权人权益，抵押权人有权要求提前清偿债务或提存转让价款。对于有抵押权的房产分割，共有人可先协商确定分割方式并签订协议；若协商无果，可通过向法院起诉，由法院根据实际情况进行裁判。同时，抵押房产转让不影响抵押权，分割过程中要保障抵押权人的合法权益。完成分割后，及时办理产权变更登记十分重要，未经登记不发生物权效力。这意味着分割有抵押权房产时，既涉及共有人之间的法律关系，也必须保障抵押权人的合法权益。如果在分割有抵押权房产过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。